中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司開辦費(fèi)是否要到外稅局審批？

　　問：我公司是一家中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司,公司房地產(chǎn)還沒有完工,已經(jīng)向外預(yù)售房產(chǎn),公司的開辦費(fèi)截止日期是預(yù)售房產(chǎn)日期還是完工交付并開具發(fā)票日期?開辦費(fèi)是否要到外稅局審批?有些稅務(wù)干部說到完工開票日再審批是否正確?

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[1995]153號）規(guī)定，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)以首次取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目之日確定為實(shí)際經(jīng)營期開始，但如該日期發(fā)生在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日之前的，以營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日為實(shí)際經(jīng)營期開始。因此，您公司應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定確定籌辦期，并歸集開辦費(fèi)。開辦費(fèi)自開始生產(chǎn)經(jīng)營的次月起，以不少于5年的期限攤消，不需要經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。