拆遷補(bǔ)償是否繳納土地增值稅

　　問(wèn)：我公司開(kāi)發(fā)一宗土地用于房地產(chǎn)銷(xiāo)售，該宗土地緊鄰三家農(nóng)戶(hù)，為了開(kāi)發(fā)之需，將農(nóng)戶(hù)的房屋及土地一并開(kāi)發(fā)，為此支付現(xiàn)金給農(nóng)戶(hù)作為補(bǔ)償費(fèi)，用現(xiàn)金支付的該補(bǔ)償費(fèi)能否作為計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除項(xiàng)目，農(nóng)戶(hù)收到的現(xiàn)金補(bǔ)償費(fèi)我公司是否要代扣個(gè)人所得稅？

　　答：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，“第二條、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

　　第三條、土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

　　第四條、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

　　第五條、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　第六條、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

　　（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　?。ㄎ澹┴?cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入也應(yīng)按照上述土地增值稅暫行條例的規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

　　另農(nóng)戶(hù)收到的現(xiàn)金補(bǔ)償按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征用土地過(guò)程中征地單位支付給土地承包人員的補(bǔ)償費(fèi)如何征稅問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函[1997]87號(hào)的規(guī)定，“對(duì)土地承包人取得的青苗補(bǔ)償費(fèi)收入，暫免征收個(gè)人所得稅；取得的轉(zhuǎn)讓建筑物等財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的其他補(bǔ)償費(fèi)收入，應(yīng)按照《個(gè)人所得稅法》的”財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得“應(yīng)稅項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅?！?/p>

　　因此，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合上述文件的具體規(guī)定確定是否需要代扣代繳個(gè)人所得稅。