房產(chǎn)稅——房產(chǎn)稅從價(jià)與從租的籌劃案例

    十、房產(chǎn)稅從價(jià)與從租的籌劃案例

    現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅辦法分為按計(jì)稅余值計(jì)征和按租金收入計(jì)征兩種形式。對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2％；

    對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％。兩者相比，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)的稅負(fù)低，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的稅負(fù)高，通過(guò)下面例子來(lái)說(shuō)明：

    例如：廣州市某國(guó)有企業(yè)，將A廠房（原值500萬(wàn)元，成新率60％），以融資租賃方式租賃給一實(shí)業(yè)公司，租期為4年，月租金為12萬(wàn)元，承租方在租賃期滿后即獲該房產(chǎn)的所有權(quán)；將B廠房（原值800萬(wàn)元，成新率80％）作為投資，與一開(kāi)發(fā)公司組成聯(lián)營(yíng)企業(yè)，合同規(guī)定，雙方利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)計(jì)算如下：

    應(yīng)納稅額的計(jì)算：

    A廠房月應(yīng)納稅額＝12×12％＝1.44（萬(wàn)元）

    A廠房年應(yīng)納稅額＝1.44×12＝17.28（萬(wàn)元）

    B廠房年應(yīng)納稅額＝800×（1－30％）×1.2％＝6.72（萬(wàn)元）

    計(jì)征方法的稅負(fù)比較：

    A廠房按房產(chǎn)原值計(jì)算年稅負(fù)率＝17.28÷500×100＝3.45％

    B廠房按房產(chǎn)原值計(jì)算年稅負(fù)率＝6.72÷800×100＝0.84％