二手房交易需繳納哪些稅費(fèi)
問(wèn)：二手房交易需交納哪些稅目、稅率？如何辦理？
答：1、二手房交易中涉及地稅部門(mén)征收的相關(guān)稅費(fèi)及稅率
（一）根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人”。二手房交易屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，按《條例》規(guī)定應(yīng)納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%.還應(yīng)繳納三項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅附加稅費(fèi)（城建費(fèi)、教育費(fèi)附加、交通重點(diǎn)建設(shè)附加費(fèi)）和印花稅。
（二）根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%.
2、其他相關(guān)規(guī)定
（一）根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》財(cái)稅字[1999]210號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)應(yīng)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
（二）根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額，按下列原則規(guī)定：
(1)個(gè)人出售已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定；
(2)個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所的額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款，向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余款；
(3)職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
（三）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
3、如何辦理
稅務(wù)機(jī)關(guān)一般委托房管部門(mén)代征相關(guān)稅費(fèi)，由房主辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)繳納；沒(méi)有委托房管部門(mén)代征的，由房主在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納，房管部門(mén)憑稅票辦理過(guò)戶手續(xù)。
答：1、二手房交易中涉及地稅部門(mén)征收的相關(guān)稅費(fèi)及稅率
（一）根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人”。二手房交易屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，按《條例》規(guī)定應(yīng)納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%.還應(yīng)繳納三項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅附加稅費(fèi)（城建費(fèi)、教育費(fèi)附加、交通重點(diǎn)建設(shè)附加費(fèi)）和印花稅。
（二）根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%.
2、其他相關(guān)規(guī)定
（一）根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》財(cái)稅字[1999]210號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)應(yīng)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
（二）根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額，按下列原則規(guī)定：
(1)個(gè)人出售已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定；
(2)個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所的額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款，向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余款；
(3)職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
（三）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
3、如何辦理
稅務(wù)機(jī)關(guān)一般委托房管部門(mén)代征相關(guān)稅費(fèi)，由房主辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)繳納；沒(méi)有委托房管部門(mén)代征的，由房主在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納，房管部門(mén)憑稅票辦理過(guò)戶手續(xù)。
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