房屋出租如何繳納個人所得稅

　　問：個人有幾套住房準備出租，如何繳納個人所得稅？

　　答：個人房屋出租是屬于個人所得稅法中規(guī)定的財產(chǎn)租賃所得。財產(chǎn)租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)所取得的所得。財產(chǎn)租賃所得是按個人每次取得的收入減除法定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，減除費用800元，每次收入在4000元以上的，減除20％的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)出租人即納稅人在財產(chǎn)出租過程中繳納的稅金（即營業(yè)稅、城建稅等）和教育費附加，該納稅人憑其完稅（繳稅）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。同時，由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，如果提供有效、準確憑證的準予扣除，但每次以800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。其計算公式為：

　?、倜看危ㄔ拢┦杖氩怀^4000元的：

　　應納稅額＝[（每次（月）收入額-財產(chǎn)租賃時所繳稅費-修繕費用）-800元]×適用稅率

　　②每次（月）收入超過4000元的：

　　應納稅額＝[（每次（月）收入額-財產(chǎn)租賃時所繳稅費-修繕費用）×（1-20％）]×適用稅率

　　財產(chǎn)租賃所得適用稅率為20％的比例稅率。但從2001年1月1日起，個人按市場價出租的居民住房，取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。