出售自建廠房如何繳稅

　　問：我們廠是一家生產(chǎn)工業(yè)用品的企業(yè)，2001年自建一廠房，并于當(dāng)年投入使用。最近，因?yàn)槟撤N原因，我廠打算將廠房賣掉，請問應(yīng)該如何繳稅？

　　答：出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，你廠如果要賣廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。

　　對自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計(jì)稅價格：計(jì)稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。

　　第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。你廠對外出售廠房，屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為你廠出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。

　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。

　　第四，土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。因此，你廠若出售廠房，應(yīng)就轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。

　　第五，企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。