轉(zhuǎn)讓舊建筑物是否需要交土地增值稅

　　問：轉(zhuǎn)讓舊建筑物（按帳面凈值）是否交納土地增值稅？按多少交納？文件號？

　　答： 按賬面凈值轉(zhuǎn)讓舊建筑物，如果轉(zhuǎn)讓價（賬面凈值）大于準予扣除項目，則產(chǎn)生了增值額，應按規(guī)定繳納土地增值稅，計算方法按《土地增值稅暫行條例》第七條和《土地增值稅暫行條例實施細則》第十條的規(guī)定執(zhí)行；但如果轉(zhuǎn)讓價（賬面凈值）小于準予扣除項目，則未產(chǎn)生增值額，不繳納土地增值稅。

　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊建筑物的準予扣除項目，按下列規(guī)定確定：

　　《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額?！?/p>

　　《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條進一步明確：“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為”與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金“予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

　　對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實行核定征收?！?/p>

　　問： 當?shù)囟悇站忠?%合理嗎？

　　答：  根據(jù)財稅[2006]21號文的規(guī)定，對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實行核定征收。

　　因此，如果所述情況屬于“既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票”的，則稅務機關(guān)可以按一定比例核定征收土地增值稅。