個(gè)人出租房產(chǎn)收入有關(guān)問(wèn)題

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來(lái)源: 編輯： 2007/05/25 16:11:37　字體：大小

　　問(wèn)：我有一地出租,租金每月收入3萬(wàn),請(qǐng)問(wèn)我要交多少稅,如何計(jì)算,每月收入1萬(wàn)呢？我是外商呢？個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

　　答：對(duì)于個(gè)人出租土地使用權(quán)取得租金收入的，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅（稅目為“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”，稅率為5％，計(jì)稅依據(jù)為租金收入）、城建稅（位于城市的稅率為7％，位于縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為5％，其他的稅率為1％，計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅）、教育費(fèi)附加（征收率為3％，計(jì)征依據(jù)為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅（稅目為財(cái)產(chǎn)租賃所得，稅率為20％，由于每月租金收入超過(guò)4000元，允許在稅前扣除租金收入20％比例的費(fèi)用）；租賃雙方簽訂土地租賃合同應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”貼花，計(jì)稅依據(jù)為租賃合同金額，稅率為千分之一。一般來(lái)講，個(gè)人到主管地稅機(jī)關(guān)開具相應(yīng)租賃業(yè)發(fā)票時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)按當(dāng)?shù)睾硕ǖ亩惵蕘?lái)扣繳稅款。

　　如果上述個(gè)人為外籍個(gè)人，取得上述租金收入，也應(yīng)按上述方法計(jì)算繳納各項(xiàng)稅款。

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