房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅匯算問題

　　問：請問：房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅匯算清繳時有普通住宅、超標準住宅和車庫、商業(yè)網(wǎng)點等，根據(jù)現(xiàn)行政策計算普通住宅不用交土地增值稅，而其他項目需要交土地增值稅，這樣情況下在填土地增值稅申報表時是填一張還是兩張，增值率如何填。企業(yè)沒有發(fā)生利息支出，在扣除項目中是否可以扣除5%，其他期間費用是不是按5%扣除，不用管企業(yè)賬面數(shù)?謝謝！

　　答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第（三）款規(guī)定：“財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10％以內計算扣除。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，如果企業(yè)有實際發(fā)生利息支出的，可以按規(guī)定標準在計算土地增值稅前進行扣除，但沒有實際發(fā)生利息支出的，不能按5％的比例計算扣除。除利息之外的其他房地產開發(fā)費用，應按取得土地使用權的價款和房地產開發(fā)成本兩項金額之和的5％以內計算扣除。

　　對于房地產開發(fā)企業(yè)填報《土地增值稅納稅申報表（一）》的方法，根據(jù)國家稅務總局關于印發(fā)《土地增值稅納稅申報表》的通知（國稅發(fā)[1995]90號）的規(guī)定，《土地增值稅納稅申報表（一）》中各主要項目內容，應根據(jù)土地增值稅的基本計稅單位作為填報對象。納稅人如果在規(guī)定的申報期內轉讓二個或二個以上計稅單位的房地產，對每個計稅單位應分別填寫一份申報表。納稅人如果既從事普通標準住宅開發(fā)，又進行其他房地產開發(fā)的，應分別填寫納稅申報表（一）。因此，上述房地產企業(yè)應分別填寫納稅申報表進行申報。