房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)中支付給個(gè)人的利息，土增清算時(shí)可以扣除嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2020/01/07 10:43:02　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)中支付給個(gè)人的利息，土增清算時(shí)可以扣除嗎？

【答案】

國稅函【2010】220號(hào)：財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。

（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

所以，不按金融機(jī)構(gòu)的發(fā)票扣除財(cái)務(wù)費(fèi)用的，可以按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，其中包括財(cái)務(wù)費(fèi)用。

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