新用戶掃碼下載為開發(fā)項目發(fā)生的借款利息計入開發(fā)成本，土增稅清算時如何扣除
房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)項目發(fā)生的借款利息計入開發(fā)成本，土地增值稅清算時能否作為開發(fā)成本扣除？
《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第三條對于“房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題”明確：
（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內計算扣除。
（二）凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內計算扣除。
全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。
（四）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)項目發(fā)生的借款利息計入開發(fā)成本，在土地增值稅清算時應調整至財務費用中計算扣除。
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