“在龍崗購(gòu)買二手房，絕對(duì)不可能用原價(jià)簽署二手房買賣價(jià)格來(lái)逃個(gè)稅，否則稅務(wù)部門將會(huì)進(jìn)行核查”。這是記者在龍崗區(qū)一中介公司采訪時(shí)獲悉的。昨日，記者從龍崗區(qū)地稅局獲悉，中介之所以不再引導(dǎo)客戶使用“陰陽(yáng)合同”，就是因?yàn)辇垗弲^(qū)地稅局對(duì)于二手房交易價(jià)格早已開(kāi)始采用“核定征收”的方式來(lái)管理，目前已初見(jiàn)成效。

　　“陰陽(yáng)合同”龍崗難立足

　　昨日，記者來(lái)到龍崗區(qū)龍城中心城，附近的中介告訴記者，在市區(qū)內(nèi)任何房產(chǎn)都可以按原價(jià)進(jìn)行交易，而在龍崗區(qū)則根本行不通，因?yàn)樵邶垗徣绻�成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，那么在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶繳納稅費(fèi)時(shí)，就會(huì)被叫停。

　　深圳市龍崗區(qū)地稅局的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，在不少城市的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，中介都會(huì)讓消費(fèi)者簽署一份“陰陽(yáng)合同”。即一個(gè)房產(chǎn)交易簽署兩份合同，一份是買賣雙方和中介簽署的、有真實(shí)成交價(jià)的合同；另一份是買賣雙方簽署的用于房產(chǎn)交易中心過(guò)戶的合同，此合同的成交價(jià)不少與原價(jià)格相同，這些“陰陽(yáng)合同”目的是希望能夠不繳納房產(chǎn)交易差價(jià)產(chǎn)生的應(yīng)繳納個(gè)稅。對(duì)此，深圳市龍崗區(qū)地稅局的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了能夠減少國(guó)家稅款的損失，依據(jù)《征管法》中的規(guī)定“納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，則稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。”龍崗區(qū)地稅局開(kāi)始對(duì)偏離市場(chǎng)價(jià)的二手房個(gè)稅實(shí)施“核定征收”。

　　市場(chǎng)價(jià)格成為重要參考依據(jù)

　　據(jù)悉，龍崗區(qū)早在2002年左右就已進(jìn)行個(gè)稅征收的探索，龍崗的不少中介公司表示，龍崗區(qū)試點(diǎn)個(gè)稅強(qiáng)征工作是在去年下半年開(kāi)始大規(guī)模展開(kāi)的。

　　據(jù)介紹，深圳市龍崗區(qū)地稅局目前對(duì)于二手房個(gè)稅的管理主要采用“核定征收”的方式。目前，龍崗區(qū)地稅部門與國(guó)土部門協(xié)作，委托有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，參照片區(qū)歷史成交價(jià)和當(dāng)前市場(chǎng)交易價(jià)，對(duì)各片區(qū)得出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并以此作為核定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收的參考依據(jù)。如果買賣雙方的登記價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，地稅部門會(huì)對(duì)該交易價(jià)格進(jìn)行重新核定。在地稅部門重新核定過(guò)程中，賣方可以選擇自行調(diào)整，按照地稅部門的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納個(gè)稅；也可以向地稅部門申訴，由地稅部門委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)單獨(dú)核定；賣方還可以選擇專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也可以由地稅部門為其提供專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行免費(fèi)評(píng)估。

　　我市將加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理

　　據(jù)介紹，深圳市龍崗區(qū)地稅局對(duì)二手房個(gè)稅交易的作法是一種創(chuàng)新嘗試，也是全市的一個(gè)試點(diǎn)。深圳市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前深圳市地稅局正在著手積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化的管理工作，對(duì)于進(jìn)一步的具體管理措施，目前正在積極研究之中。地稅部門將會(huì)與國(guó)土部門等房地產(chǎn)相關(guān)管理部資源共享，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易環(huán)節(jié)，通過(guò)“契稅管理”和“先稅（契稅）后證（房產(chǎn)證）”的手段，及時(shí)掌握并歸集房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)信息，并分解到有關(guān)管理部門或崗位，跟蹤監(jiān)督房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)、交易、保有各環(huán)節(jié)所涉及的各項(xiàng)稅種，強(qiáng)化稅源監(jiān)控。