【問題】
城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村利用集體土地建設(shè)樓房除對村民進(jìn)行置換外，剩余樓房對外銷售，是否應(yīng)繳納營業(yè)稅？
【解答】
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令2008年第540號）第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號）第三條規(guī)定：條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。
前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)村利用集體土地建設(shè)的樓房應(yīng)為不動產(chǎn)，如發(fā)生有償轉(zhuǎn)讓行為，我們認(rèn)為應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納營業(yè)稅。
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