房地產(chǎn)分析師：開征物業(yè)稅利于抑制房價非理性上漲

來源: 編輯： 2009/06/21 17:49:12　字體：大小

　　發(fā)改委再次提出由四部委研究開征物業(yè)稅。分析師認(rèn)為，政府更希望樓市成交量維持穩(wěn)定，而目前國內(nèi)樓市“大病初愈”，購房者價格敏感性較高，難以維持市場量價齊升，因此，現(xiàn)在提出研究開征物業(yè)稅可以打壓房價漲勢，為樓市成交量穩(wěn)定“保駕護(hù)航”。

　　中國政府網(wǎng)5月25日公布《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》。意見提出，深化房地產(chǎn)稅制改革，由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委研究開征物業(yè)稅。

　　中原證券房地產(chǎn)業(yè)分析師魏博表示，目前開征物業(yè)稅可能還是停留在“研究”層面，短期內(nèi)開征可能性不大。長期看會利好樓市發(fā)展，不過目前有這樣的消息會對房價形成一定影響。因為，之前住建部副部長曾提出不會再出臺刺激房地產(chǎn)業(yè)的政策，再加上現(xiàn)在“研究開征物業(yè)稅”的消息，可能主要目的是壓住房價上漲勢頭。

　　魏博介紹，隨著樓市成交量持續(xù)回暖，房價已經(jīng)出現(xiàn)上漲勢頭。而在目前市場情況下，樓市的“價”和“量”還不能兼顧，而政府從宏觀層面看會更希望樓市成交量能夠維持穩(wěn)定，而一旦價格上漲，成交量就很可能下降，因此，在目前房價剛有抬頭趨勢時提出“研究開征物業(yè)稅”有助于維持樓市成交量穩(wěn)定。

　　宏源證券分析師楊國華也表示，從市場發(fā)展趨勢看，開征物業(yè)稅是發(fā)展方向，從經(jīng)濟(jì)走勢看，政府更希望看到樓成交量上漲，但市場持續(xù)高成交使開發(fā)商有了漲價沖動，不排除政府為抑制房價上漲而再次提出開征物業(yè)稅的可能。

　　魏博指出，現(xiàn)在國內(nèi)樓市已經(jīng)走出調(diào)整，關(guān)鍵是如何維持高成交量水平，由于3、4月份成交量水平較高，預(yù)計后幾個月成交量環(huán)比會下降，但維持房價穩(wěn)定能夠使成交量維持相對高位是區(qū)間。不過現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場可以說“大病初愈”，因此除了研究開征物業(yè)稅以維持房價穩(wěn)定外，政府還不會推出其他打壓樓市的政策。

　　分析師認(rèn)為，政府此時再次提出研究開征物業(yè)稅，會對剛剛抬頭的漲價行為形成一定打壓。盡管目前市場成交量水平較高，但買房對價格的敏感性較高，因此維持房價的穩(wěn)定，相當(dāng)于為樓市成交量穩(wěn)定“保駕護(hù)航”。

責(zé)任編輯：newsoul

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