父子間贈(zèng)與需要交印花稅嗎？

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來源: 編輯： 2009/06/12 11:46:47　字體：大小

　　問：前幾年楊先生的父親買了一套房子，當(dāng)時(shí)為了以楊先生的名義辦理貸款，房產(chǎn)證上除了父親的名字外還有楊先生的名字，而這房子的首付和月供全是由楊父出錢，現(xiàn)在楊先生想把房產(chǎn)證上自己的名字去掉。如果以贈(zèng)與的方式需要交稅嗎？

　　答：這種情況楊先生可以采取兩種方式處理：贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

　　2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　3.辦理公證。

　　4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。

　　5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　其中，對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn)的行為，不予征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和契稅。但應(yīng)依“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)”稅目，按轉(zhuǎn)移金額萬分之五貼花，計(jì)征印花稅。

責(zé)任編輯：紫菁

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