開發(fā)產(chǎn)品毀損如何清算土地增值稅

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來源: 編輯： 2012/02/13 08:56:50　字體：大小

【問題】

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生毀損（建造完后被認(rèn)定為危樓），沒有出售，沒有取得收入。在土地增值稅清算中，是否可以計(jì)入扣除項(xiàng)目進(jìn)行扣除？

【解答】

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

第四條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

第五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品毀損不能出售，房地產(chǎn)企業(yè)未能發(fā)生轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為，房地產(chǎn)企業(yè)不需要繳納土地增值稅。不涉及扣除項(xiàng)目計(jì)算問題。

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