江蘇：地產(chǎn)項(xiàng)目不分開核算土增稅從高征收

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來源: 編輯： 2009/07/20 10:26:15　字體：大小

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理，江蘇省地方稅務(wù)局日前下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知（以下簡(jiǎn)稱《通知》）（蘇地稅函[2009]120號(hào)）明確，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的項(xiàng)目中包含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應(yīng)分別核算，否則從高按取得收入的2%至8%計(jì)征土地增值稅。

　　《通知》明確，對(duì)需要進(jìn)行核定征收的納稅人，各省轄市地方稅務(wù)局可在下列規(guī)定的幅度內(nèi)，核定征收土地增值稅，并報(bào)省局備案。一是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可按取得收入的0.5%至2%計(jì)征土地增值稅；二是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，可按取得收入的1%至4%計(jì)征土地增值稅；三是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的營業(yè)用房、寫字樓、高級(jí)公寓、度假村、別墅等，可按取得收入的2%至8%計(jì)征土地增值稅；四對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的項(xiàng)目中包含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應(yīng)分別核算，否則從高按取得收入的2%至8%計(jì)征土地增值稅。

　　此外，《通知》還要求，各地在積極推行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)工作中，要注意選擇資質(zhì)好的稅務(wù)師事務(wù)所參與土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。同時(shí)要加大土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)的質(zhì)量情況抽查力度，對(duì)在土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)中有違規(guī)、違法行為或質(zhì)量低劣的稅務(wù)師事務(wù)所，除按照有關(guān)規(guī)定處理外，禁止其繼續(xù)從事此類業(yè)務(wù)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后補(bǔ)繳稅款暫時(shí)有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期繳納土地增值稅，其緩繳手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按《中華人民共和國稅收管理法》第十一條辦理。

　　江蘇地稅表示，本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行?！督K省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知〉的通知》（蘇地稅發(fā)[2007]75號(hào)）第二條停止執(zhí)行。

責(zé)任編輯：Eva

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