鄭州：存量房評(píng)估計(jì)稅 讓陰陽(yáng)合同成為過(guò)去式

　　自去年4月開(kāi)始，鄭州市存量房（二手房）交易全面啟用了“評(píng)估計(jì)稅”系統(tǒng)。記者昨日從鄭州地稅部門(mén)了解到，該系統(tǒng)運(yùn)行一年多來(lái)，共核定存量房交易48403例，涉及10種房屋類(lèi)型，6種交易類(lèi)型，核定計(jì)稅總面積448.1萬(wàn)平方米，核定計(jì)稅價(jià)格總金額224.5億元，有效規(guī)避了以往以“陰陽(yáng)合同”交易避稅逃稅的現(xiàn)象。

　　“評(píng)估計(jì)稅”堵塞稅收“黑洞”

　　家住鄭州的沈女士最近想把自己名下一套位于新鄭路218號(hào)院內(nèi)一套81.81平方米的房子賣(mài)掉，在中介公司的忽悠下，稀里糊涂地簽訂了“陰陽(yáng)合同”，本想著可以省一筆錢(qián)，卻沒(méi)有通過(guò)地稅局的審核批準(zhǔn)。

　　根據(jù)沈女士提供的房屋信息，中原區(qū)地稅局房管局大廳稅務(wù)人員通過(guò)存量房評(píng)估系統(tǒng)查詢(xún)到，該小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格，也就是基準(zhǔn)價(jià)格為8000元，綜合各種因素后核定繳稅價(jià)格在7454元，沈女士的申報(bào)價(jià)僅為4400元，與核定價(jià)相差太多，導(dǎo)致申報(bào)沒(méi)通過(guò)。

　　簽訂“陰陽(yáng)合同”，不僅是一種逃稅的違法行為，而且還容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。為引導(dǎo)交易雙方按照實(shí)際成交價(jià)來(lái)申報(bào)并納稅，去年4月1日起，鄭州市地稅局在全市推廣使用存量房評(píng)估系統(tǒng)，最終計(jì)稅價(jià)格由地稅部門(mén)核定。

　　記者從評(píng)估系統(tǒng)里看到，新鄭路這套市場(chǎng)價(jià)60多萬(wàn)元的二手房，房主在申報(bào)時(shí)填寫(xiě)的申報(bào)價(jià)格竟然只有36萬(wàn)元。這位工作人員透露，自地稅部門(mén)接手二手房評(píng)估定價(jià)工作以來(lái)，這樣的例子不勝枚舉，上線(xiàn)存量房評(píng)估系統(tǒng)就是為了杜絕不合情理的虛假合同。

　　存量房評(píng)估讓稅負(fù)更公平

　　按照國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，2012年7月1日后，所有進(jìn)入交易環(huán)節(jié)的二手住房，在申報(bào)納稅時(shí)都必須經(jīng)過(guò)存量房交易系統(tǒng)這一關(guān)。這套系統(tǒng)到底是如何計(jì)算存量房?jī)r(jià)格的？

　　據(jù)介紹，存量房?jī)r(jià)格評(píng)估系統(tǒng)是根據(jù)存量房所在地段、房屋類(lèi)型、房屋面積等指標(biāo)，由系統(tǒng)自動(dòng)生成存量房的計(jì)稅價(jià)格。

　　鄭州市“評(píng)估計(jì)稅”系統(tǒng)是在每個(gè)小區(qū)、每類(lèi)住宅建立1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)存量房，在進(jìn)行計(jì)稅價(jià)格核定時(shí)，用樓層、交易日期、面積、建筑成新、建筑結(jié)構(gòu)、分區(qū)中的位置、建筑朝向、單元位置、通透情況等10種估價(jià)參數(shù)修正存量房?jī)r(jià)格，最終確定評(píng)估價(jià)。為建立科學(xué)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，鄭州市內(nèi)的房屋被劃分為499個(gè)片區(qū)、4326個(gè)小區(qū)，建立了6069個(gè)標(biāo)準(zhǔn)存量房，采集可比實(shí)例23866條。

　　據(jù)工作人員介紹，“標(biāo)準(zhǔn)房”雖然是虛擬的，但都是所在區(qū)最典型的房屋，一般中高層的標(biāo)準(zhǔn)房選擇5樓、90~144平方米的房屋，與此對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)指標(biāo)值都為100。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)根據(jù)房屋實(shí)際情況，各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)應(yīng)的值會(huì)上下浮動(dòng)。

　　中原區(qū)地稅局房管局大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“盡管評(píng)估價(jià)確實(shí)比原來(lái)高了些，但以前的評(píng)估方式是"一刀切"， 納稅人有的占便宜有的吃虧?，F(xiàn)在對(duì)所有的納稅人一視同仁，房子實(shí)際情況不同價(jià)格也會(huì)不同。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，存量房評(píng)估系統(tǒng)確實(shí)達(dá)到了公平稅負(fù)、規(guī)范交易、杜絕陰陽(yáng)合同、引導(dǎo)納稅遵從的目的。”