非地產(chǎn)企業(yè)集資建房如何進(jìn)行稅務(wù)處理？

下載正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP 訂閱最新報(bào)考消息

來(lái)源: 編輯： 2009/07/27 14:50:26　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　我公司為中型企業(yè)，目前為解決職工住房，決定集資建房200套單元。是否需要像房產(chǎn)公司那樣繳納營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅？

　　【解答】

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]334號(hào)）納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）文件規(guī)定：為了支持住房制度的改革，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。凡已經(jīng)參加過(guò)房改或?qū)嵭凶》糠峙滟J幣化，職工已享受過(guò)房改政策的單位，房改規(guī)劃未經(jīng)房改部門批準(zhǔn)的，均不得享受集資建房的優(yōu)惠政策。

　　綜合以上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，“集資建房”屬于有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，均應(yīng)按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。即“集資建房”房屋建成后，凡單位為集資者辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，集資者擁有全部產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；凡單位不與集資者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但集資者具有永久使用權(quán)的，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于符合當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镆?guī)定的，按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給本單位職工的集資建房，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)審核啟暫免征收營(yíng)業(yè)稅。如果單位以低于建造成本價(jià)格福利分房，那么職工所獲得的差價(jià)部分要按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]13號(hào)）文件規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

責(zé)任編輯：zoe

上一篇：從財(cái)務(wù)指標(biāo)判斷高新企業(yè)真假

下一篇：購(gòu)置防偽稅控系統(tǒng)發(fā)生的費(fèi)用如何列支？

實(shí)務(wù)指南

距11月報(bào)稅開(kāi)始還有天
新政解讀	納稅輔導(dǎo)
答疑精華	財(cái)經(jīng)法規(guī)
直播課程	會(huì)計(jì)準(zhǔn)則