【問題】

　　房產(chǎn)公司不具備建筑業(yè)資質(zhì)，但在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，自行實(shí)施了部分工程建設(shè)，比如平整場(chǎng)地。那么，房產(chǎn)公司需要交納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅嗎？如何計(jì)算（是否按成本×[1＋成本利潤(rùn)率]÷[1-營(yíng)業(yè)稅率]，若是，成本利潤(rùn)率是多少）？納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候？

　　【解答】

　　《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局第52號(hào)令）第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：

　�。ㄒ唬﹩挝换蛘邆�(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人；

　�。ǘ�）單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；

　�。ㄈ�）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

　　第二十條規(guī)定，納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營(yíng)業(yè)額的，按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額：

　�。ㄒ唬┌醇{稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；

　�。ǘ�）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；

　�。ㄈ�）按下列公式核定：營(yíng)業(yè)額＝營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）

　　公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

　　第二十五條規(guī)定，納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　貴公司的行為已構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條所稱的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，按3%稅率繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅，其營(yíng)業(yè)額按細(xì)則第二十條規(guī)定確定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，則納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。