7月10日，本報(bào)報(bào)道了35個(gè)城市地價(jià)調(diào)查結(jié)果，引起了業(yè)內(nèi)許多人關(guān)注。大家都在討論地價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用。為此眾多專家談了自己的看法。

　　國(guó)土資源部土地利用司關(guān)文榮認(rèn)為，地價(jià)是反映土地市場(chǎng)和土地供需狀況的“晴雨表”，也是政府調(diào)控土地市場(chǎng)的重要杠桿。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，地價(jià)有力地促進(jìn)了土地資源合理利用，顯化了國(guó)有土地資產(chǎn)，支持了國(guó)有企業(yè)改制；同時(shí)，地價(jià)是政府在經(jīng)營(yíng)城市土地、制定和實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃、調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)時(shí)的科學(xué)參考，也是土地市場(chǎng)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目投資決策和房地產(chǎn)稅制改革的重要依據(jù)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地價(jià)處于不斷的變化之中。只有對(duì)地價(jià)進(jìn)行深入研究，才能夠準(zhǔn)確把握土地市場(chǎng)跳動(dòng)的脈搏，充分了解地價(jià)的現(xiàn)狀及其變化特片，研究地價(jià)調(diào)控的機(jī)制，把握土地市場(chǎng)變動(dòng)的規(guī)律，才能為政府進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)決策提供參考。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)鄒曉云認(rèn)為，首先，地價(jià)變化與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間具有明顯的相關(guān)性，地價(jià)在受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響后，其反映最為敏感，也最為深刻。經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)對(duì)土地需求增加，從而導(dǎo)致地價(jià)抬起。同時(shí)，歷史資料表明，地價(jià)的變化周期與經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期基本一致，而且一般情況下，地價(jià)的變化幅度較經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的變化幅度大。其次，城市土地價(jià)格受固定資產(chǎn)投資的影響更為直接，一般而言，固定資產(chǎn)投資的10％～15％為房地產(chǎn)投資。第三，房地產(chǎn)價(jià)格在很大程度上依托于居民購(gòu)買力水平的高低，即建立在居民購(gòu)買能力的基礎(chǔ)之上，地價(jià)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的表征指標(biāo)，同樣受到購(gòu)買力水平高低的影響。

　　地價(jià)所田彥軍博士認(rèn)為，由于土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的主要組成部分，因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，地價(jià)與房?jī)r(jià)密不可分，二者相互影響，相互作用，一般而言，地價(jià)相關(guān)指數(shù)中，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與地價(jià)指數(shù)有密切的直接關(guān)系。一方面，地價(jià)水平受房地產(chǎn)投資力度的拉動(dòng)而抬升，另一方面，房地產(chǎn)投資額度也受地價(jià)水平高低制約。

　　地價(jià)所劉光成認(rèn)為，宏觀上，就土地市場(chǎng)的整體而言，土地的供給是缺乏彈性的。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于存在大量閑置或粗放利用的土地，以及國(guó)家為建設(shè)需要而征用的農(nóng)村集體土地，土地的供給在一定意義下是可調(diào)節(jié)的。因此，地價(jià)作為土地需求與土地供給之間的一個(gè)相對(duì)平衡點(diǎn)，往往受到土地供給的影響，而且，地價(jià)最終決定于區(qū)域內(nèi)土地供給的滿足程度。需求量（有效需求）的需求方向（用地類型和利用方向）是土地市場(chǎng)中土地需求的兩個(gè)方面，土地的價(jià)格直接受到土地需求的影響。由于土地區(qū)位條件差異，需求不同，最終導(dǎo)致了土地價(jià)格的巨大差異。

　　實(shí)踐表明，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度與地價(jià)指數(shù)有著間接的正相關(guān)。影響一個(gè)城市總體地價(jià)水平及變化最根本的是市場(chǎng)供需狀況，且主要是需求狀況。當(dāng)一個(gè)城市土地需求一定時(shí)，土地區(qū)位條件決定了城市內(nèi)部土地供需的空間分配。而影響市場(chǎng)需求的基本因素是城市的經(jīng)濟(jì)水平。經(jīng)濟(jì)水平的提高，促進(jìn)社會(huì)對(duì)住房及各類商品的需求，從而提高商品供應(yīng)者投資供應(yīng)商品的場(chǎng)所，促進(jìn)對(duì)土地的需求，所以，城市的經(jīng)濟(jì)水平是決定地價(jià)整體水平及變化的基本因素。