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物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)減值的賬務(wù)處理

來(lái)源: 編輯: 2007/03/22 11:14:03  字體:

  [例]安信物業(yè)管理公司于1999年12月購(gòu)大型升降設(shè)備一部,價(jià)值400萬(wàn)元,(含增值稅)款項(xiàng)已支付。預(yù)計(jì)該設(shè)備的使用年限為8年,預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元,折舊方法采用年限平均法。若2003年12月31日,公司在進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)該設(shè)備可能發(fā)生了減值,現(xiàn)時(shí)的銷售凈價(jià)為60萬(wàn)元,未來(lái)4年內(nèi)持續(xù)使用以及使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值為84萬(wàn)元。2005年12月31日,公司再進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)以前期間據(jù)以計(jì)提固定資產(chǎn)減值的各種因素發(fā)生變化,對(duì)公司產(chǎn)生了有利影響,目前市場(chǎng)上該類設(shè)備的銷售凈價(jià)為144萬(wàn)元,未來(lái)2年內(nèi)持續(xù)使用以及使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值為168萬(wàn)元。假設(shè)公司對(duì)該設(shè)備折舊方法、預(yù)計(jì)的使用壽命和預(yù)計(jì)的凈殘值都沒(méi)有發(fā)生變更,并且整個(gè)過(guò)程不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)(為簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程,假定公司按年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊)。賬務(wù)處理如下:

  (1)1999年12月購(gòu)入設(shè)備時(shí)

  借:固定資產(chǎn)     4000000

      貸:銀行存款     4000000

 ?。?)2000~2003年每年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)

  借:經(jīng)營(yíng)成本      475000

      貸:累計(jì)折舊      475000

  2000年1月1日至2003年12月31日公司每年計(jì)提的折舊金額為475000[(4000000-200000)/8]元,累計(jì)折舊金額為1900000元。

 ?。?)2003年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備

  借:營(yíng)業(yè)外支出——計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1260000

      貸:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備                   1260000

  2003年12月31日時(shí),固定資產(chǎn)賬面凈值為2100000(4000000-1900000)元;銷售凈價(jià)為600000元,預(yù)期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用和使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值為840000元,所以可收回金額為840000元,因此公司應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為1260000(2100000-840000)元。

  (4)2004年、2005年間每年計(jì)提的折舊額

  借:經(jīng)營(yíng)成本      160000

      貸:累計(jì)折舊      160000

  公司2004年、2005年兩年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊金額及賬務(wù)處理,每年計(jì)提的折舊金額為160000[(840000-200000)/4]元。

 ?。?)2005年轉(zhuǎn)回減值準(zhǔn)備

  借:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備       630000

      貸:營(yíng)業(yè)外支出——計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備630000

  2005年12月31日,在沒(méi)有轉(zhuǎn)回已確認(rèn)的固定資產(chǎn)減值損失情況下的固定資產(chǎn)賬面凈額為520000(840000-160000×2)元;如果在不考慮計(jì)提減值準(zhǔn)備的因素情況下計(jì)算確定的固定資產(chǎn)賬面凈額為1150000(4000000-475000×6)元;而可收回金額為1680000元。由于在轉(zhuǎn)回已確認(rèn)的固定資產(chǎn)減值損失時(shí),轉(zhuǎn)回后固定資產(chǎn)賬面價(jià)值不應(yīng)超過(guò)不考慮計(jì)提減值因素情況下計(jì)算的固定資產(chǎn)賬面凈值,所以企業(yè)應(yīng)將按照在不考慮計(jì)提減值準(zhǔn)備因素情況下計(jì)算確定的固定資產(chǎn)賬面凈值1150000元與沒(méi)有轉(zhuǎn)回已確認(rèn)的固定資產(chǎn)減值損先情況下的固定資產(chǎn)賬面凈值520000元之間的差額630000(1150000-520000)元予以轉(zhuǎn)回。

 ?。?)2006年、2007年間每年計(jì)提的固定資產(chǎn)折1日

  借:經(jīng)營(yíng)成本      475000

      貸:累計(jì)折舊      475000

  公司減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回后賬面價(jià)值為1150000元減去預(yù)計(jì)的凈殘值后,計(jì)算出應(yīng)計(jì)提折舊額為900000(1150000-200000)元,由于尚可使用壽命為2年,因此計(jì)算出每年的折舊額為475000元。

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