公司自行建造的固定資產(chǎn)，可以有自營建造和出包建造兩種方式。應(yīng)當(dāng)分別不同的建造 方式進行會計處理。
（一）自營工程的核算
自營工程是指由物業(yè)管理企業(yè)自行備料，自營施工建造的固定資產(chǎn)。公司應(yīng)在“在建工 程”科目下按不同的工程項目設(shè)置明細(xì)科目。公司購入的為工程準(zhǔn)備的物資等，按購入物資 的實際成本，借記“在建工程——工程物資”帳戶，貸記“銀行存款”等帳戶。企業(yè)自營工 程領(lǐng)用的工程物資等，按領(lǐng)用物資的實際成本，借記“在建工程——X X程”帳戶，貸記 “在建工程——工程物資”等帳戶。自營工程發(fā)生的其他費用，按實際發(fā)生額，借記“在建 工程——X X工程”帳戶，貸記“銀行存款”（或“應(yīng)付工資”、“長期借款”）等帳戶， 自營 工程完工交付使用時，按實際發(fā)生的全部支出，借記“固定資產(chǎn)”帳戶，貸記“在建工程 ——X X工程”帳戶。
例 某物業(yè)管理企業(yè)自行建造小區(qū)噴水池等綠化設(shè)施一處，為工程購置建筑材料等 物資70 000元，全部用于工程建設(shè)，為工程支付的建設(shè)人員工資9000元，支付建筑施工部 的工程費用3 000元，工程完工驗收交付使用。根據(jù)有關(guān)憑證編制會計分錄如下：
�。�1）購入工程物資時：
借：在建工程——工程物資 70 000
貸：銀行存款 70 000
�。�2）領(lǐng)用工程物資時：
借：在建工程——噴水池工程 70 000
貸：在建工程——工程物資 70 000
（3）支付建設(shè)人員工資時：
借：在建工程——噴水池工程 9 000
貸：銀行存款 9 000
（4）支付施工部門的工程費用時：
借：在建工程——噴水池工程 3 000
貸：銀行存款 3 000
�。�5）工程完工驗收交付使用，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本時：
借：固定資產(chǎn) 82 000
貸：在建工程——噴水池工程 82 000
（二）出包工程的核算
公司在出包方式下建造固定資產(chǎn)，是將工程出包給施工單位，工程的實際支出在承包單 位核算，出包單位不負(fù)責(zé)工程各項實際支出的核算。待工程竣工后出包單位與承包單位進行 竣工結(jié)算。按照合同規(guī)定公司與承包單位結(jié)算的工程價款就是工程成本。在這種方式下， “在建工程”帳戶實際成為公司與承包單位的結(jié)算帳戶，公司將與承包單位結(jié)算的工程價款 作為工程成本，通過“在建工程”帳戶核算。
例某物業(yè)管理企業(yè)建造商業(yè)網(wǎng)點用房，公司將工程出包給市第五建筑工程公司， 工程總預(yù)算為200 000元，按合同規(guī)定，預(yù)交工程款70％。
�。�1）、按合同，公司預(yù)付工程款，根據(jù)有關(guān)憑證編制會計分錄如下：
借：在建工程——網(wǎng)點 140 000
貸：銀行存款 140 000
（2）工程完工結(jié)算工程價款，收到承包單位帳單，補付30％的工資價款。根據(jù)有關(guān)憑證編制會計分錄如下：
借：在建工程——網(wǎng)點 70 000
貸：銀行存款 70 000
�。�3）固定資產(chǎn)交付使用，根據(jù)竣工工程決算表，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本。
借：固定資產(chǎn) 210 000
貸：在建工程——網(wǎng)點 210 000