納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產，其租金支出不得扣除，但可按規(guī)定提取折舊費用。融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。
符合下列條件之一的租賃為融資租賃：
�。ㄒ唬┰谧赓U期滿時，租賃資產的所有權轉讓給承租方；
�。ǘ┳赓U期為資產使用年限的大部分（75％或以上）；
�。ㄈ┳赓U期內租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產的公允價值。
根據(jù)《國家稅務總局關于執(zhí)行（企業(yè)會計制度>需要明確的有關所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2003]45號），從2003年起，區(qū)分融資租賃與經(jīng)營租賃標準按《企業(yè)會計制度》執(zhí)行。
融資租賃是在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。
�。ㄒ唬┤谫Y租賃業(yè)務的流轉稅處理和納稅調整
按照《國家稅務總局關于融資租賃業(yè)務征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅函發(fā)[1995]656號）的規(guī)定，對經(jīng)對外貿易經(jīng)濟合作部批準的經(jīng)營融資租賃業(yè)務的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)開展的融資租賃業(yè)務，與經(jīng)中國人民銀行批準的經(jīng)營融資租賃業(yè)務的內資企業(yè)開展的融資租賃業(yè)務同樣對待，按照融資租賃征收營業(yè)稅�！秶叶悇湛偩株P于融資租賃業(yè)務征收流轉稅問題的通知》（國稅函[2000]514號）的有關規(guī)定，同樣適用于對外貿易經(jīng)濟合作部批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所從事的融資租賃業(yè)務。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，征收增值稅，不征收營業(yè)稅；租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，征收營業(yè)稅，不征收增值稅。
財政部、國家稅務總局《關于轉發(fā)（國務院關于調整金融保險業(yè)稅收政策有關問題的通知）的通知（財稅字[1997]045號）規(guī)定：納稅人經(jīng)營融資租賃業(yè)務，以其向承租者收取的全部價款和價外費用（包括殘值）減去出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。出租貨物的實際成本，包括由出租方承擔的貨物購入價、關稅、增值稅、消費稅、運雜費、安裝費、保險費等費用。對融資租賃企業(yè)的境外外匯借款利息支出在征稅時能否予以扣除，國家稅務總局明確如下：
納稅人經(jīng)營融資租賃業(yè)務，以其向承租者收取的全部價款和價外費用減去出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額，并依此征收營業(yè)稅。出租貨物的實際成本，包括納稅人為購買出租貨物而發(fā)生的境外外匯借款利息支出。本規(guī)定自1999年7月1日起執(zhí)行。此前各地在執(zhí)行中不論是否允許扣除境外外匯借款利息支出，對納稅人以往的營業(yè)額均不再調整。
（二）融資租賃業(yè)務的所得稅處理和納稅調整
融資租入的固定資產在會計和稅收上均允許提取折舊。新會計制度規(guī)定，融資租賃租入的固定資產，應當采用與自有應計折舊資產相一致的折舊政策。不同之處在于，折舊方法和折舊年限以及預計凈殘值等均存在一定的差異。
金融保險企業(yè)以融資租賃方式租入的不按固定資產管理的電腦及其輔助設備，其租賃費可在租賃期內平均攤銷，但最少不得短于三年。
在稅務處理上，國家允許從事信貸、租賃業(yè)務的企業(yè)計提壞賬準備金，主要是保證該類企業(yè)在經(jīng)營期內發(fā)生的壞賬損失可均衡地得以稅前扣除。因此，其在盈利期或虧損期均可根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》第二十五條及《國家稅務局關于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法若干業(yè)務處理問題的通知（國稅發(fā)[1991]165號）》的有關規(guī)定計提壞賬準備金。
�。ㄈ┤谫Y租賃業(yè)務其他稅種的稅務處理和納稅調整
1.銀行及其金融機構經(jīng)營的融資租賃業(yè)務，是一種以融物方式達到融資目的的業(yè)務，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據(jù)合同所載的租金總額暫按“借款合同”計稅貼花。
2.對于融資租賃房屋的情況由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期間房產稅的納稅人，可由各地根據(jù)實際情況確定。