3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與包銷商簽訂合同售房的征稅問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與包銷商簽訂合同，將房產(chǎn)交給包銷商根據(jù)市場情況自訂價(jià)格進(jìn)行銷售，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票，包銷商收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)，在合同期滿后未售出的房產(chǎn)由包銷商進(jìn)行收購。
此種情況，在合同期內(nèi)包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按服務(wù)業(yè)-代理業(yè)征收營業(yè)稅，同時(shí)應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)全額征收營業(yè)稅；
在合同期滿后，未售出房屋由包銷商進(jìn)行收購，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。
4、兼并、破產(chǎn)過程中的不動(dòng)產(chǎn)的征稅問題對企業(yè)兼并過程中發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，暫不征營業(yè)稅。對因破產(chǎn)而發(fā)生的企業(yè)拍賣，暫不征營業(yè)稅；但專項(xiàng)拍賣企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)取得的收入，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。
5、舊房補(bǔ)償費(fèi)的征稅問題對舊城改造過程中，拆遷戶取得的舊房補(bǔ)償費(fèi)，不作銷售不動(dòng)產(chǎn)，不征收營業(yè)稅。
對舊城改造中，單位將房屋安置給拆遷戶的，暫不征收營業(yè)稅。但對安置過程中向居民收取超面積部分的價(jià)款，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。
6、個(gè)人代辦建房征稅問題個(gè)人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權(quán)的單位或個(gè)人簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個(gè)人出資并負(fù)責(zé)雇請施工隊(duì)建房，房屋建成后，再由個(gè)人將分得的房屋銷售給購房戶，此種情況對個(gè)人應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，其營業(yè)額為個(gè)人向各購房戶收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
7、個(gè)人無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的征稅問題個(gè)人無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。
8、企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)作為股利分配的征稅問題企業(yè)將不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)作為股利分配給中外雙方的股東，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，符合現(xiàn)行營業(yè)稅關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定，應(yīng)對分配的不動(dòng)產(chǎn)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。
（二）銷售不動(dòng)產(chǎn)自查應(yīng)注意的方面
1、銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，向?qū)Ψ绞杖≠彿靠�、價(jià)外費(fèi)用，包括各種基金、集資費(fèi)、代收代墊款項(xiàng)（例如代地方政府有關(guān)部門收取的基金、人防費(fèi)；代煤氣公司收取的煤氣安裝費(fèi)；代有關(guān)部門收取的白蟻防治費(fèi)等），收取的這些價(jià)外費(fèi)是否并入銷售收入繳納營業(yè)稅。
2、單位將房屋無償贈(zèng)與他人的，是否按照銷售同類同期房屋的價(jià)格按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營業(yè)稅。
3、銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，采取預(yù)收款、預(yù)收定金方法的，在取得預(yù)收款、預(yù)收定金時(shí)，是否按規(guī)定繳納營業(yè)稅。
4、不動(dòng)產(chǎn)投資入股后，又發(fā)后轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)的，是否按規(guī)定繳納營業(yè)稅。
5、單位或個(gè)人合作建房，一方提供土地使用權(quán)，另一方提供房屋所有權(quán)，雙方都取得了部份房屋所有權(quán)，提供房屋所有權(quán)的納稅人，是否按銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅目繳納營業(yè)稅。
6、單位或個(gè)人將土地使用權(quán)出租給他方若干年，他方在該土地上投資建造建筑物并使用，租賃期滿后，他方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還給單位或個(gè)人。他方是否按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)公司，受建設(shè)方的委托，在已購的土地上建造房屋，并按工程造價(jià)收取一定比例的管理費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)公司是否按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。其計(jì)稅營業(yè)額是否包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的部分。
8、納稅人向銀行借款，到期無力歸還，以房屋抵押所貸款項(xiàng)，是否按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。
9、銀行將抵押貸款收回的房屋銷售，是否按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。