上海第三季度不良房貸抬頭
不良貸款余額三個(gè)月增9.2億,不良率微升0.06%。
上海9月末個(gè)人住房不良貸款余額比年初減少1.4億元。
上海房地產(chǎn)貸款今年以來(lái)的高速增長(zhǎng)背后,是風(fēng)險(xiǎn)的悄然上升。上海銀監(jiān)局昨日(10月26日)發(fā)布的三季度房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告顯示,第三季度上海全市中外資銀行房地產(chǎn)貸款增加588.1億元,不良貸款一改上半年的“雙降”之勢(shì),出現(xiàn)反彈。
9月末,上海房地產(chǎn)不良貸款余額為62.4億元,較6月末約增加9.2億元;不良率也從6月末的0.81%升至0.87%。
外地外籍人房貸大增
數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,上海全市中外資銀行房地產(chǎn)貸款余額首次突破7000億元大關(guān),達(dá)7134.1億元,比年初增加1175.8億元。增長(zhǎng)的主力來(lái)自于購(gòu)房貸款(包括個(gè)人、單位所購(gòu)商業(yè)用房及住房),而不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。1—3月,購(gòu)房貸款增量?jī)H占所有房地產(chǎn)貸款增量的18%,1—6月這一比例升至50%,1—9月進(jìn)一步升至65%。其中,僅個(gè)人住房貸款第三季度就新增454.6億元,創(chuàng)下單季最高紀(jì)錄。
截至9月末,上海個(gè)人住房貸款余額達(dá)到3827.7億元,比年初增加715.2億元。對(duì)于個(gè)人住房貸款迅猛增長(zhǎng)的原因,上海銀監(jiān)局并未做出解釋,僅指出在結(jié)構(gòu)上存在兩大特點(diǎn):一是新建住房貸款增量占比上升,1—6月新建住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為38%,1—9月則升至47%;二是“兩外人士”(外地人和外國(guó)人)住房貸款增量占比上升。1—6月,外地居民和境外人士住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為29%,1—9月升到了36%。
新增不良貸款非個(gè)人房貸
在上海銀監(jiān)局報(bào)告中,對(duì)房地產(chǎn)貸款的評(píng)價(jià)用詞為“質(zhì)量總體控制穩(wěn)定”,但可見(jiàn)的是,第三季度不良貸款余額及不良率均出現(xiàn)反彈。
根據(jù)上海銀監(jiān)局今年(2009年)以來(lái)公布的各季度房地產(chǎn)信貸分析報(bào)告來(lái)看,2009年初,房地產(chǎn)不良貸款余額為61.7億元,不良率為1.04%;到了2009年6月末,房地產(chǎn)不良貸款余額比年初減少8.5億元,不良率降至于0.81%,呈現(xiàn)明顯“雙降”態(tài)勢(shì)。但到了9月末,不良貸款余額62.4億元,反比年初還多了0.7億元,不良率也升到了0.87%。這意味著,第三季度滬上房地產(chǎn)不良貸款新增約9.2億元,當(dāng)季末0.87%的不良率較6月末已反彈0.06%,而且必須注意的是,不良率下降很大一個(gè)原因是分母的不斷擴(kuò)大,即房地產(chǎn)貸款總量的增加。
細(xì)查上海銀監(jiān)局的報(bào)告還可以發(fā)現(xiàn),9月末房地產(chǎn)62.4億元的不良貸款余額,新增的不良貸款并非來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。數(shù)據(jù)顯示,9月末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不良貸款余額比年初減少5.1億元,比年初下降0.5%;個(gè)人住房不良貸款余額比年初減少1.4億元,比年初下降0.15%。
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