今后對于購買非改善型住房的貸款人，商業(yè)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例四成，但在貸款利率上由各銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險自定。據(jù)多家商業(yè)銀行消息，北京銀監(jiān)局日前召集各銀行，對北京地區(qū)二套房貸政策進(jìn)行規(guī)范。

　　對于非改善型二套房，銀監(jiān)局重申各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行四成首付比例。無論首套房貸款是否結(jié)清，若不是購買改善型普通自住房，一律視同為二套房。同時，貸款利率獲得“松綁”，購買非改善型住房的貸款人，雖然貸款首付比例至少四成，但是房貸利率不再要求上浮10%，而由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

　　一位銀行人士指出，在銀行審核二套房業(yè)務(wù)過程中，銀行會根據(jù)借款人的信用和所購住房類型及還款能力，評估風(fēng)險后確定利率。

　　通過各家銀行客服電話了解到，部分銀行已調(diào)整了二套房執(zhí)行政策，雖然首付比例不變，但利率呈“松動”跡象。華夏銀行(10.60,0.13,1.24%)客服人員表示，自2月23日起，該行調(diào)整二套房貸的相關(guān)政策，二套房首付嚴(yán)格按照40%的標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率原則上不得低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。交行客服人員稱，對于居民購買的二套(含二套)以上的住房，貸款利率最低至央行公布的同期同檔利率的0.8倍，貴賓客戶可最低至0.75倍。

　　根據(jù)此前出臺的二套房政策，對于已貸款購買一套住房，但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。但因沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各家銀行在執(zhí)行時沒有明確的改善型住房參照標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)惠政策難以落實。

　　交行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積為27.07平方米。目前北京市各銀行在執(zhí)行改善型住房政策時，按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。招行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該標(biāo)準(zhǔn)的來源并非北京市銀監(jiān)局，是一個參考。由于監(jiān)管部門并無相關(guān)規(guī)定的實施細(xì)則，各分行在操作中有一定的靈活性。