重慶房?jī)r(jià)似乎并未受到金融危機(jī)影響，仍然節(jié)節(jié)攀升。7月27日，市統(tǒng)計(jì)局公布我市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況，全市住宅銷售均價(jià)達(dá)到3176.97元，同比漲了約608元，漲幅超過(guò)兩成。

　　住宅半年賣了490.34億

　　今年上半年，我市商品房銷售總面積為1615.62萬(wàn)平方米，銷售總額為529.37億元，同比漲幅超過(guò)六成，實(shí)屬飆升。其中，95.5%的銷售面積都來(lái)自商品住宅的貢獻(xiàn)，半年賣了1543.42萬(wàn)平方米，銷售總額的92.6%也來(lái)自商品住宅，半年賣了490.34億元。從均價(jià)來(lái)看，1-6月，我市商品住宅銷售均價(jià)為3176.97元/平方米，和去年同期的2569元相比，漲了約608元，漲幅為23.6%。

　　商業(yè)用房?jī)r(jià)格小幅下滑

　　和商品住宅的價(jià)格攀升相比，我市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅下滑，今年上半年均價(jià)為5856.39元/平方米，每平方米比去年略降了168元，這在歷年來(lái)罕見(jiàn)。對(duì)此，我市經(jīng)濟(jì)學(xué)專家蒲勇健教授分析，目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然低迷，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然持續(xù)下滑，只是下滑幅度減緩。在這樣的大環(huán)境下，各路商家對(duì)開(kāi)店、擴(kuò)張等投資行為仍然非常謹(jǐn)慎，更多的處于一種觀望狀態(tài)，從而導(dǎo)致了商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格下跌。

　　新聞縱深

　　前市分析 心理預(yù)期導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

　　去年年底到今年上半年，是專家普遍認(rèn)為的經(jīng)濟(jì)最困難時(shí)段，在這樣的情況下，我市房?jī)r(jià)為何仍然維持了不低的漲幅？經(jīng)濟(jì)學(xué)專家蒲勇健教授分析認(rèn)為：首先，上半年盡管經(jīng)濟(jì)低迷，但通貨膨脹率下降了，這意味著市民手中的錢更管錢了，貨幣購(gòu)買力一旦增強(qiáng)，市民的投資欲望也變得比較強(qiáng)烈，帶動(dòng)了購(gòu)房等投資行為的增加，從而拉升了房?jī)r(jià)；其次，國(guó)內(nèi)外專家、輿論界普遍認(rèn)為，今年年底到明年年初，全球經(jīng)濟(jì)會(huì)走出低谷，企穩(wěn)回升，在這樣的心理預(yù)期下，投資者認(rèn)為目前是投資房市的最佳時(shí)期，拉動(dòng)了房屋的火爆銷售。

　　后市預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)上漲動(dòng)力

　　目前看上去春暖花開(kāi)的房市，其實(shí)不容樂(lè)觀。蒲勇健認(rèn)為，我市房?jī)r(jià)的攀升，更多是因?yàn)橄�費(fèi)者對(duì)未來(lái)半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的樂(lè)觀心理預(yù)期帶動(dòng)的，更多的是一種試探性的房市回暖，缺乏持續(xù)上升的動(dòng)力。“道理很簡(jiǎn)單，整體經(jīng)濟(jì)局勢(shì)都未完全企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能一枝獨(dú)秀。”蒲教授預(yù)測(cè)，如果今年年底明年年初經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的預(yù)期未實(shí)現(xiàn)，我市房市仍會(huì)面臨價(jià)格下調(diào)。