2009年6月30日下午，北京市國土資源局里，經(jīng)過激烈的競價(jià)，中化方興地產(chǎn)擊敗保利、
SOHO中國等熱門開發(fā)商，以40.6億拍得廣渠路15號地。中新社發(fā)五河 攝

　　經(jīng)歷了二00八年土地市場的冷清后，沉寂一年的北京土地市場再度升溫。最近一個(gè)多月的時(shí)間，北京土地市場的“地王”桂冠已數(shù)度易主，并引發(fā)坊間紛紛議論。

　　六月三十日，中化方興豪擲四十點(diǎn)六億元人民幣拍得北京市朝陽區(qū)廣渠路十五號地塊，不僅刷新了北京土地拍賣出讓以來的總價(jià)最高紀(jì)錄，也是全國土地市場單幅土地的最高成交記錄；六月二十六日，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊剛剛創(chuàng)下十九點(diǎn)六億元的成交價(jià)，并以超過單價(jià)一點(diǎn)五萬元的樓面地價(jià)創(chuàng)下北京實(shí)行土地招拍掛制度以來的最高紀(jì)錄。而就在六月二十五日，北京祈連房地產(chǎn)公司以十七點(diǎn)四億元競得底價(jià)僅為七點(diǎn)八一億元的通州地塊，奪得今年北京“新地王”。

　　由于地價(jià)的飛速上漲，房價(jià)也水漲船高。據(jù)稱，五月二十一日，富力地產(chǎn)以十點(diǎn)二二億元的“天價(jià)”將廣渠門外十號地塊收入囊中后，周邊的二手房價(jià)也隨之水漲船高，部分二手房售價(jià)已上漲了百分之十。

　　對于近期北京頻頻上演的“搶地大戰(zhàn)”，業(yè)內(nèi)人士分析，多重因素促成了房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆榈母邼q。一是去年開發(fā)商拿地較少，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正處于“饑餓”狀態(tài)；二是國務(wù)院日前發(fā)文將普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從百分之三十五調(diào)低至百分之二十，開發(fā)商資金運(yùn)作余地增大；三是今年以來住房成交量迅速回升，房企資金回籠速度加快；四是金融系統(tǒng)房地產(chǎn)新增貸款業(yè)務(wù)增長較快，市場上資金較為充沛。

　　對于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的“搶”地現(xiàn)象，北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾表示，今年北京會推出更多更好的地塊供開發(fā)商選擇，希望開發(fā)商理性投資。

　　北京市國土資源局的數(shù)據(jù)顯示，截至五月二十五日，北京市已推出土地一百一十六宗，土地面積六百零七公頃，建筑規(guī)模八百四十八萬平方米，其中經(jīng)營性用地供應(yīng)六十三宗，土地面積四百零五公頃，建筑規(guī)模六百一十四萬平方米；供應(yīng)量相當(dāng)于去年同期的三倍。

　　北京市國土資源局副局長曾贊榮表示，今年北京市進(jìn)一步加大了土地儲備開發(fā)力度，預(yù)計(jì)今年可完成儲備開發(fā)土地三千六百公頃，政府完全有能力根據(jù)市場變化，合理把握供地節(jié)奏，促進(jìn)土地市場和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，防止因供地不足推動房價(jià)上漲。預(yù)計(jì)北京市國土資源局會在今年前三季度完成大部分經(jīng)營性土地供應(yīng)任務(wù)，第四季度將根據(jù)用地需求決定如何加大市場供應(yīng)。

　　盡管土地市場屢創(chuàng)新高，樓市一、二手房交投也頗為活躍，但也有分析家認(rèn)為，樓市“面粉貴過面包”的狀況，是否具有可持續(xù)性？是不是又將催生新的泡沫？真還值得觀察。