8月18日，來(lái)自市統(tǒng)計(jì)局的消息稱，我市商品房銷售維持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，1―7月，商品房銷售面積1899.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.4%；實(shí)現(xiàn)銷售額634.91億元，同比增長(zhǎng)61.5%。

　　據(jù)介紹，與6月相比，7月份我市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，商品房銷售面積和銷售額環(huán)比均出現(xiàn)下降，分別下降27.2%和19.8%。但市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士表示，這屬于高位盤整。未來(lái)幾個(gè)月，有三大積極因素利于我市房地產(chǎn)開發(fā)投資走出低迷。這主要表現(xiàn)在商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)資金和投資信心。

　　從銷售面積來(lái)看，上半年全市商品房銷售面積連創(chuàng)新高，增速持續(xù)加快，集中釋放了去年下半年以來(lái)濃厚觀望氛圍下積聚的大量剛性需求。開發(fā)商資金狀況也進(jìn)一步緩解。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)資金增速穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)貸款結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了資金保障。此外，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù)也雙雙回升。

　　不過(guò)，市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士分析，目前仍有三大不利因素影響房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖，這包括土地購(gòu)置等先行指標(biāo)仍不樂(lè)觀、新開工面積持續(xù)下跌和施工面積及竣工面積增速進(jìn)一步放緩等。

　　從土地成交情況看，自今年3月份以來(lái)，開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積與成交價(jià)款雙雙下降的趨勢(shì)仍未得到扭轉(zhuǎn)，1―7月開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積380.47萬(wàn)平方米，同比下降12.8%。

　　土地購(gòu)置的減少直接導(dǎo)致新開工項(xiàng)目不足，全市商品房建設(shè)新開工面積減少，限制開發(fā)投資快速增長(zhǎng)。1―7月全市新開工面積1741.89萬(wàn)平方米，同比下降兩成多。特別是7月份，我市商品房竣工面積增速較一季度下降七成。