今后，市民購(gòu)買經(jīng)適房和限價(jià)房，須采用建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房款。“首都之窗”最新一期政府公報(bào)中，公布了市住建委關(guān)于執(zhí)行《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》有關(guān)問題的通知，明確了各種房屋的計(jì)價(jià)方式。

　　投資證明由開發(fā)商開戶銀行出具

　　該通知明確，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。但獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位車庫(kù)的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、也可按照建筑面積計(jì)價(jià)，或直接按套的總價(jià)來計(jì)價(jià)。此前，2008年12月6日，《北京市人民政府關(guān)于修改的決定》開始實(shí)施，其規(guī)定新建商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

　　經(jīng)適房和限價(jià)房在預(yù)售或現(xiàn)房銷售時(shí)，要按照建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房款。在《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中，為了保障購(gòu)房人的利益，對(duì)于樓盤何時(shí)能預(yù)售規(guī)定了數(shù)個(gè)條件，如投入開發(fā)的建設(shè)資金要達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。此次發(fā)布的通知明確，該投資方面的證明必須由開發(fā)商的開戶銀行來出具。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，由銀行來出具證明，是因?yàn)殂y行對(duì)開發(fā)商的投資情況非常了解，且比較中立，可以防止開發(fā)商未達(dá)到預(yù)售條件就申領(lǐng)許可證預(yù)售賣房。

　　企業(yè)應(yīng)公示預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書

　　《辦法》提出，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購(gòu)房人明確知曉的方式，公示商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書，以及共用建筑面積處置情況。開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)將實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購(gòu)房人。

　　今后，區(qū)縣建委、房管局將對(duì)本轄區(qū)預(yù)售項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)和售樓場(chǎng)所，進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查。

　　追訪

　　如何計(jì)價(jià)對(duì)總房款無影響

　　對(duì)于此次確定的計(jì)價(jià)方式，專家表示，無論是建筑面積計(jì)價(jià)還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，對(duì)總房款是沒有影響的。

　　陳云峰稱，目前北京的普通商品房銷售都是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。“樓盤報(bào)出的價(jià)格，以及購(gòu)房者與售樓人員談的價(jià)格都是建筑面積的價(jià)格。但最終寫到購(gòu)房合同中，都會(huì)按照建筑面積和套內(nèi)面積的比例，來折算成套內(nèi)面積的價(jià)格。”

　　對(duì)于經(jīng)適房和限價(jià)房，此次規(guī)定要以建筑面積計(jì)價(jià)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是由于經(jīng)適房和限價(jià)房在招標(biāo)建設(shè)單位時(shí)，市發(fā)改委就已先期按照建筑面積確定了房屋銷售價(jià)格，因此最終售房時(shí)也按建筑面積計(jì)價(jià)。目前，北京的經(jīng)適房和限價(jià)房項(xiàng)目大都以建筑面積計(jì)價(jià)。據(jù)悉，此前政策房售房時(shí)，既可按建筑面積計(jì)價(jià)，也可用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，部分限價(jià)房曾使用過套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。