取得廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房資格的家庭在所屬街道登記后即可進入公共租賃住房輪候范圍；售樓處必須公示所售樓棟的擬售均價及未開盤樓棟的開盤時間……8月1日，涉及公共租賃住房管理、規(guī)范售樓場所信息公示和加強銷售人員管理方面的兩項新規(guī)開始實施。

　　《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》

　　要點：按照新出臺的《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》，公共租賃住房指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金水平，面向中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。已取得廉租房、經(jīng)適房、限價商品房購買資格的家庭無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記即可進入公共租賃住房輪候范圍。符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房，且不能同時享受廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房等其它政策性住房保障。租賃期限最長為5年，需要續(xù)租的須提前3個月提出申請并經(jīng)重新審核。租金將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定。禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非居住用途。有欺詐行為的要記入個人誠信檔案，5年內(nèi)不能申請政策性住房。

　　點評：中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認為，公共租賃房的出現(xiàn)表明我市保障性住房供應(yīng)體系的進一步完善，未來中低收入家庭的住房問題將得到逐步解決。因此，《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》的出臺具有較為深遠的意義。不過從目前的情況來看，公共租賃住房的優(yōu)惠租金優(yōu)勢并不十分明顯，且承租資格要以保障性住房的購置資格換取，因此近期的市場認可度未必會很高。

　　《關(guān)于規(guī)范售樓場所信息公示和加強銷售人員管理有關(guān)問題的通知》

　　要點：開發(fā)商在預(yù)售、銷售商品房時，必須在售樓處顯著位置公示以下信息：所售樓棟的銷控信息表、所售樓棟的擬售均價以及未開盤樓棟的擬定開盤時間；《商品房預(yù)售許可證》等五證；備案的《銷售機構(gòu)和銷售人員情況表》；商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書等。另外，售樓處公示的售房銷控表信息應(yīng)與北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布的信息一致。銷售人員如果存在不符合項目實際情況的虛假宣傳等行為，將在網(wǎng)上公示其違規(guī)行為，按規(guī)定處理并通報工商部門。區(qū)縣建委、房管局要對本轄區(qū)預(yù)售樓盤的售樓場所進行每季度不少于一次的現(xiàn)場巡查。

　　點評：今年以來樓市迅速回暖，呈現(xiàn)明顯的賣方市場，買房與賣方的信息不對稱現(xiàn)象也越發(fā)嚴重，買房人十分關(guān)心的房屋價格、開盤信息、銷售進度等在售樓員嘴里變得有些撲朔迷離。該規(guī)定的出臺表明政府對于房地產(chǎn)市場不規(guī)范行為給予了及時約束，對規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序有一定的作用。不過法律界人士認為，該規(guī)定的實際操作尚存難點，例如未按規(guī)定執(zhí)行的樓盤開發(fā)商如何處罰、購房人受售樓員虛假宣傳誤導(dǎo)后如何維權(quán)等，仍有待進一步補充。