二手房市場“恐慌性”出售已經(jīng)越來越明顯。從兩年內(nèi)再上市房源繼而開始影響到5年內(nèi)房源供應(yīng)。記者從中大恒基市場部了解到，9月來5年內(nèi)的二手房房源新增突破2萬套，環(huán)比8月同期的1.3萬套增加達(dá)53%。更是占總新增房源數(shù)3.25萬套的62%，而8月同期新增房源僅2.7萬套。

　　對比二手房市場以往由于銷量一路走高而發(fā)生的“房源短缺”，二手房市場出現(xiàn)的這一系列變化，源于9月初北京銀監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。通知要求，各銀行在審批二手房貸款時，以房屋成交價格與評估價格兩者中較低者確定房屋抵押物價值，發(fā)放住房貸款。

　　“這一政策影響最大的房源為涉及到需要差額繳納營業(yè)稅的兩年內(nèi)二手房再上市房源。這部分房源如果需要貸款，相比以前需要多繳納3萬元以上的稅費,”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉告訴記者，這一政策不僅影響了兩年內(nèi)目前需要繳納營業(yè)稅的房源，對于5年內(nèi)的房源供應(yīng)也產(chǎn)生了很大影響。

　　此外，受北京銀監(jiān)局9月初下發(fā)的文件影響，去年樓市出臺的最大救市政策——二手房營業(yè)稅減免，業(yè)內(nèi)也擔(dān)心將要取消。

　　“一旦12月底營業(yè)稅減免政策取消，北京二手房交易由此增加的成本，不會恢復(fù)到政策頒布之前，而會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此前，陰陽合同的取消將使5年內(nèi)房源再交易成本增加3%以上。而從地局及建委等部門得到的消息，大都認(rèn)為這一優(yōu)惠政策取消的可能性非常大，”張大偉認(rèn)為。