秋季房交會——下半年天津樓市的頂級盛會，將于9月初再度登場。對于經(jīng)歷了2009年跌宕起伏的天津樓市來說，秋交會的表現(xiàn)將讓天津市民更加直觀地看到下半年市場的走向。

　　由天津市國土資源和房屋管理局、天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會、天津市規(guī)劃局、天津日報報業(yè)集團聯(lián)合主辦的2009年秋季天津房地產(chǎn)交易會將于9月8日至12日在天津國際展覽中心舉行。

　　據(jù)了解，本屆房交會會場展區(qū)面積共13000平方米，A、B、C廳共設(shè)展位712個，其中A廳展位276個，B廳展位312個，C廳展位124個，主要面向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、金融機構(gòu)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)招展，目前招展工作正在進行中。

　　據(jù)介紹，此次舉辦房交會旨在通過展會形式，為企業(yè)和購房者提供更豐富和便捷的服務(wù)。交易會期間將匯集本市2008年~2009年上市銷售和即將開盤的各類商品房、保障性住房及二手房屋的銷售、租賃房源信息。同時，市區(qū)兩級國土房管部門還將在房交會期間為購房群眾提供現(xiàn)場服務(wù)。屆時市場管理、權(quán)屬登記、物業(yè)管理、租賃管理、住房保障、土地出讓等部門將組織工作人員對相關(guān)政策、法規(guī)進行現(xiàn)場咨詢。此外，凡在交易會期間現(xiàn)場成交的各類房屋繼續(xù)享受交易會的優(yōu)惠政策。

　　二手房成交量連降三周

　　上周天津樓市再度上演成交量、價反向行走一幕。二手房成交量連續(xù)第三周下降，其成交價格則在全市各個區(qū)域都有所微漲。與此同時，新建商品房成交均價的下降也帶來了商品房市場成交量的明顯上漲。

　　二手房價格全線微漲

　　從8月第一周開始，二手房市場的成交量每周都有所下降，8月17日至23日這一周則仍在繼續(xù)這一走勢。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部公布的數(shù)據(jù)顯示，上周本市二手房市場成交18.3萬平方米，環(huán)比下降了2.2%，成交均價為5981元/平方米，環(huán)比上漲了4.7%。

　　成交量下挫的同時，全市四大區(qū)域的二手房市場成交價格上周分別都有不同程度的上漲。據(jù)統(tǒng)計，市內(nèi)六區(qū)二手房上周共成交8.33萬平方米，環(huán)比上漲了2.8%，成交均價為7619元/平方米，環(huán)比上漲了3.3%。環(huán)城四區(qū)二手房市場，共成交2.82萬平方米，環(huán)比上漲了8.8%。成交均價為5013元/平方米，環(huán)比上漲了2.4%。

　　市區(qū)商品房均價11506元

　　據(jù)統(tǒng)計，上周天津新建商品住宅成交35.3萬平方米，環(huán)比上漲了23.7%，成交均價為7531元/平方米，環(huán)比下降了1%。市內(nèi)六區(qū)的成交價格仍保持在11506元/平方米的高位。

　　濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣上周的成交量上漲幅度遠超過其他區(qū)域，其漲幅分別達到46.3%和28%。統(tǒng)計顯示，濱海新區(qū)上周共成交新建商品住宅11.31萬平方米，環(huán)比上漲了46.3%，成交均價為7243元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。其中，塘沽、開發(fā)區(qū)成交量環(huán)比出現(xiàn)井噴，漲幅分別為78.4%和48.3%。

　　市區(qū)和環(huán)城四區(qū)的成交量上周也都上漲了9個百分點以上。受河東、河西成交量上漲的影響，上周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交環(huán)比上漲了9.3%，為7.69萬平方米，其成交均價為11506元/平方米，環(huán)比下降了2.8%。

　　二手房賣家也“惜售”

　　二手房市場的價格因為近期樓市成交的普遍看好而繼續(xù)微漲，各區(qū)域成交價格都有不同程度上漲。這種價格行情走高的局面也讓很多房主堅定不砍價的心態(tài)，所以市場成交量必然會受此影響而有所下降。一些地產(chǎn)中介工作人員表示，一些房主因為行情看好而對價格預期過高，這些情緒可能會在未來幾周內(nèi)造成二手房市場的成交量難以上漲，并且這種買賣雙方的僵持局面還可能持續(xù)一段時間。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，一些地產(chǎn)項目簽約集中是上周濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣商品房成交上漲明顯的關(guān)鍵原因。也有業(yè)內(nèi)人士表示，商品房市場價格的走高也助推了二手房市場賣方的價格信心，很可能會延長二手房市場的博弈期。

　　樓市下半年走向有爭議

　　秋季房交會的即將召開讓購房者對于下半年樓市走勢的關(guān)注進一步提高。記者采訪發(fā)現(xiàn)，對于下半年行情到底會繼續(xù)上揚還是出現(xiàn)回調(diào)，業(yè)內(nèi)人士看法也不盡相同。

　　“上半年天津樓市經(jīng)歷了冰火兩重天。商品房從年初的成交量幾乎歸零到3、4月份小陽春，再到5~7月份的成交量、價接連突破歷史新高。二手房也一樣在上半年經(jīng)歷了成交慘淡到連創(chuàng)4個單月成交歷史新高�，F(xiàn)在的地產(chǎn)市場已經(jīng)進入高位盤整時期。”一位資深地產(chǎn)市場分析人士認為，下半年本市樓市很可能發(fā)生行情逆轉(zhuǎn)。“從目前情況來看，商品房和二手房的市場價格都已經(jīng)逼近天津市場承受的上限，很多購房者已經(jīng)出現(xiàn)透支消費，投資型購買也累積了不少閑置房源，這些因素都已經(jīng)為后市埋下伏筆。購買欲望和購買力的萎縮將使下半年樓市難以繼續(xù)在高位盤整，成交量的先行下降會引發(fā)價格隨之逐步回調(diào)。”

　　與之相反，更多開發(fā)企業(yè)對于下半年行情則表現(xiàn)出樂觀的態(tài)度。“我們每兩周都會進行一定幅度的價格上調(diào)，眼下很多購房者也是看中項目的升值潛力而急于購買。”海河沿岸某項目銷售人員認為，下半年成交量和成交價格都會繼續(xù)上揚。

　　目前大量現(xiàn)金流涌入樓市也讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對下半年行情很有信心。有關(guān)專家表示，由于很多行業(yè)眼下都處于產(chǎn)能過剩狀態(tài)，因此4月份以來大量游資涌入樓市推高了市場行情，但由于實體經(jīng)濟眼下還沒有明顯反轉(zhuǎn)，因此市場行情的高位盤整仍將持續(xù)一段時間。

　　記者隨機采訪的一些購房者則表示很期待下半年市場價格能夠回調(diào)，希望此次房交會能夠?qū)�樓市走向有所體現(xiàn)。“我們打算下半年買婚房，但這兩個月看了很多項目都不大滿意，希望在房交會上能多看看下半年將開盤或者加推產(chǎn)品的樓盤，也多問問價格，再決定具體的置業(yè)計劃。”王富西坦言，找不到價格和地段都讓自己滿意的項目，希望下半年能有更多高性價比的樓盤上市。