盡管2009年首府烏魯木齊商品住房均價較上年每平方米上漲了800元，但銷售面積仍達(dá)到了523.41萬平方米，同比增長57.57%。

　　商品住房均價同比增長兩成多

　　1月7日，記者從烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心了解到，2009年首府住宅銷售面積達(dá)到了672.09萬平方米，其中商品住房銷售面積為523.41萬平方米，同比增長57.57%。商品住房平均成交價格為3538.29元/平方米，與上年同期相比增長了23.31%。按這個數(shù)據(jù)推算，商品住房均價每平方米上漲了800元。

　　市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，商品房銷售面積大幅上漲說明烏魯木齊住房需求存在很大的潛力。此外，2008年年底國家出臺的一系列優(yōu)惠政策也起到了一定作用。

　　目前，市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心正在計算2009年7級地別的商品住房平均價格，待統(tǒng)計出來后將向社會公布。據(jù)了解，此次商品住房平均價格將細(xì)化到每個街道，對市民買房有較好的參考意義。

　　二手房銷售近150萬平方米

　　除了商品住房熱銷外，去年首府二手房銷售量上漲更快，銷售面積達(dá)148.68萬平方米，與上年相比增長127.58%，其中去年12月份二手住房銷售面積達(dá)到了22萬余平方米，創(chuàng)造了單月銷售面積最高紀(jì)錄。

　　根據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心分析，2009年二手房交易受房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收政策調(diào)整的影響，年底交易量出現(xiàn)明顯增長，此項(xiàng)政策的調(diào)整目的是抑制投機(jī)性需求，因此，提醒廣大購房者應(yīng)當(dāng)理性選擇，準(zhǔn)確把握自身住房需求，合理消費(fèi)。

　　新建商品住房供應(yīng)量同比下降

　　根據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心統(tǒng)計，2009年，我市新建商品住房供應(yīng)量411.33萬平方米，與上年同期相比下降3.04%。從這一數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商的投資力度與商品房交易的繁榮景象并不協(xié)調(diào)。

　　魯班房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，2008年受金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場銷售行情不是很好，2009年的開發(fā)面積自然也少了一些，這也就使得2009年存量房賣得很好。

　　這位負(fù)責(zé)人分析，供應(yīng)量不足只是影響房價的一部分因素，不是主要因素。對開發(fā)商來說，主要是考慮開發(fā)成本，比如這幾年烏魯木齊地價漲得比較快。

　　市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從市場供應(yīng)情況來看，新建商品房供應(yīng)量在去年12月有所回升，表明市場的繁榮發(fā)展也吸引了開發(fā)商的投資。如果要保證交易量，開發(fā)商今年需加大投資力度。