新年第一個月悄然結(jié)束，距去年底開始的樓市調(diào)控剛好滿月。2月1日，知名樓市數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院透露，和去年12月相比，今年1月重慶主城區(qū)商品房成交量價齊跌，成交套數(shù)下降三成左右，價格下跌7.25%。這直接導(dǎo)致了不少開發(fā)商開始了優(yōu)惠促銷，樓市價格戰(zhàn)重出江湖。不過和去年同期相比，各項指數(shù)依然有較大增幅。

　　數(shù)據(jù) 1月房價環(huán)比降379元

　　該院提供的數(shù)據(jù)顯示，在成交量方面，環(huán)比降幅三成左右。2010年1月，重慶主城區(qū)商品房成交15902套，較去年12月減少7635套，較去年同期增長1801套；商品房成交面積161.71萬平方米，2009年12月減少59.10萬平方米，下降26.76%，較去年同期增加35.66萬平方米，同比增長28.29%。從成交價格看，1月份，主城區(qū)商品房成交均價4843元/平方米，較去年12月每平方米下降379元，環(huán)比降幅7.25%，較去年同期每平方米增長1077元，同比增幅為28.58%。

　　市場 促銷打折優(yōu)惠成主打

　　“闊別已久的樓市優(yōu)惠又出現(xiàn)了。”重慶換房科技網(wǎng)絡(luò)公司總經(jīng)理何強(qiáng)說，從1月中旬開始，每天都要收集樓市廣告的他發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠廣告多了起來。比如說有的開發(fā)商提倡辦卡可以優(yōu)惠，有的開發(fā)商說一次性付款可以打折，有的開發(fā)商說前20名購房者可享受5000元的現(xiàn)金優(yōu)惠。“在媒體上，天天都能看到，價格戰(zhàn)出山了。”

　　中國指數(shù)研究院西南分院對樓市廣告統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，一月份樓盤廣告的第一訴求點(diǎn)變?yōu)閮r格優(yōu)惠，這是自去年夏天來首次出現(xiàn)價格優(yōu)惠。

　　原因 政策調(diào)控購房者觀望

　　“樓市成交量和價格下降的主要原因是受政策影響。”隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年12月份來，從“國4條”到“國11條”，再到土地政策收緊等，都對樓市影響不小，還有從中央到地方，銀行在放貸方面把控更嚴(yán)，此外即將征收物業(yè)稅的消息，都加重了購房者的觀望情緒。

　　中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明表示，樓市成交量的下降，敏感的開發(fā)商早已感知，所以加大了推盤力度，無論促銷力度大小，都說明開發(fā)商的信心開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。一方面去年12月份因?yàn)閷φ�策預(yù)期，不少購房者突擊購房，造成成交量虛高，另外一方面1月份是傳統(tǒng)樓市的淡季，所以價格和成交量降幅較大。

　　趨勢 房價徘徊將持續(xù)

　　如此行情，購房者現(xiàn)在該不該出手買房呢？鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松認(rèn)為短期房價大幅下跌可能性不大，“從宏觀形勢看，大家認(rèn)為未來會通貨膨脹的預(yù)期還較大，有錢人會選擇購買房屋來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值。這部分購房的力量，從某種意義上可理解為剛性需求。從微觀看，開發(fā)商在去年收入豐厚，有和購房者僵持的資本。”

　　郭雨明表示，從目前的趨勢看，房價可能會有所回調(diào)，但是個體樓盤有差異，這需要購房者多花功夫，比較優(yōu)惠幅度大的樓盤。如果對一手房和二手房之間的差異敏感不大，也可以去淘下二手房，因?yàn)槎�手房漲幅滯后于新房，并且二手房所在的區(qū)域配套也相對較成熟。