廈門樓市在新年首月里非但沒有“開門紅”，反倒遭遇了“滑鐵盧”。隨著新年伊始一系列房產新政的陸續(xù)實施，廈門的住宅成交量持續(xù)萎縮。廈門市國土資源與房產管理局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，廈門全市商品房成交1384套，相比上月下跌49.93%，成交面積相比上月也銳降45%，創(chuàng)下近一年來成交量新低。

　　業(yè)內人士分析認為，宏觀調控政策高密度的出臺，已令樓市陷入觀望態(tài)勢，該氣氛很可能持續(xù)至年后4月左右，但房價是否會有所松動，還要看政策走向。

　　環(huán)比狂跌49.93% 成交量創(chuàng)近一年來新低

　　廈門樓市在2010年首月開局可謂慘淡。廈門國土房產局昨日（2月1日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全市商品住宅成交量不但未能延續(xù)去年四季度以來的連月漲勢，成交量反而驟然下挫到1384套，相比上月的2764套減少了1380套，環(huán)比下跌49.93%，創(chuàng)下近一年來成交量新低。

　　此外，1月份廈門全市商品住宅成交總面積，由去年12月的32.32萬平方米，急劇縮減為17.80萬平方米，同比下降45%.相比島外，廈門島內1月份住宅成交量降幅不大，環(huán)比降幅在12%以內。

　　統(tǒng)計顯示，1月份島內住宅成交470套，成交面積7.09萬平方米，成交套數(shù)占全市總量的34%，成交面積占全市總量的43%。島外住宅成交914套，面積約為9.37萬平方米，成交套數(shù)占比66%，成交面積占比57%.顯示島外成交量依舊占據(jù)了較大比重。

　　 相比之下，1月份廈門車庫的成交數(shù)卻較上月則有較大幅度提升。1月份共計成交1064套，比上月662套的增加了60%，簽約面積4.2萬平方米，成交均價13萬元/個。其中，集美區(qū)成交居首，思明、湖里、海滄次之；成交價格上，湖里區(qū)以20萬元/個的單價高居首位，思明區(qū)次之。

　　均價16350元 島內房價接近歷史高位

　　雖然住宅成交量大跌，但廈門房價似乎并沒受到影響。統(tǒng)計顯示，1月份全市商品住宅成交均價由去年12月的10652元/平方米，漲至今年1月的11941元/平方米，一個月內價格漲了1289元/平方米。

　　11941元/平方米的均價也打破了廈門住宅均價去年四季度連續(xù)三個月穩(wěn)定在1萬元到1.1萬元/平方米區(qū)間的態(tài)勢，一舉突破1.1萬元/平方米關口。如和去年1月的6513元/平方米相比，1月份全市住宅成交均價更是上漲72.87%。

　　1月份，廈門島內商品住宅成交均價16350元/平方米，比上月上漲1.93%，已經接近歷史最高位。其中，思明區(qū)成交均價17487元/平方米，上漲了1154元/平方米，漲勢明顯；湖里區(qū)住宅均價為15021元/平方米，比上月上漲5.24%。

　　島外方面，1月份島外住宅均價7428元/平方米，比上月跌14.34%.其中，海滄區(qū)為9298元/平方米，比上月跌1.46%；集美區(qū)為9172元/平方米，比上月漲5.87%；同安區(qū)為6007元/平方米，比上月漲0.55%；翔安區(qū)為6093元/平方米，比上月大跌17.41%。

　　“組合拳”發(fā)威 樓市買賣雙方都在觀望

　　“近來樓市調控政策的密集出爐，是新年樓市開局較為慘淡的主要原因。”城市年輪地產研究所張文彪認為：此外，由于目前廈門房價已達歷史最高位，也加大了購房者的觀望情緒，市場已經明顯出現(xiàn)成交萎縮、上漲乏力的情況。

　　根據(jù)網上房地產的數(shù)據(jù)，元旦過后的廈門商品房成交量一直在每天40套左右徘徊，1月24日甚至才成交了9套。而去年同期，則最低64套，最高達212套。

　　成交量的下跌是否預示樓市“拐點”的來臨呢

　　在高鵬房產總經理付強看來，新年首月住宅成交量出現(xiàn)急劇縮減，一方面是因為在去年底購房優(yōu)惠政策結束前，島外推出大量旺銷房源，導致年初適銷房源所剩無幾；但另一方面，也是更為重要的還是樓市觀望氣氛濃重。“大家都在觀望，賣方在觀望，期待在更好的價位出手。買方看到成交量萎縮后更是在觀望，總之，最近廈門房產市場最大的特點就是觀望。”

　　張文彪的另一個身份是廈門房地產業(yè)協(xié)會副秘書長，在他看來，2010年剛剛開始，土地、金融、稅收等各種政策目前仍然撲朔迷離，新年房價會呈現(xiàn)怎樣走勢、會不會如市民期待的下跌，現(xiàn)在還很難判斷，還要看政策怎樣走、地方怎樣執(zhí)行。