南京二手房的報價下跌了！2月2日由365地產(chǎn)家居網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月下旬的二手房掛牌價較中旬滑落1.4%，這是10個月以來的首度下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，近期江寧、江北等價格相對較低的二手房源增多，是造成全市掛牌價下跌的主要原因，南京二手樓市的成交價格仍維持小幅微漲的格局。

　　二手房掛牌價環(huán)比降1.4%

　　記者了解到，2010年1月份南京的二手房成交量只有5600余套，相比2009年12月降幅達(dá)六成。在交易滑坡的同時，1月下旬南京二手房主的掛牌價格也出現(xiàn)了自2009年4月份以來的首度下滑。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月下旬南京全市的個人二手房網(wǎng)上掛牌價格為每平方米9374元，環(huán)比1月中旬的9564元下跌190元，降幅為1.4%。“連續(xù)漲了10個月，終于出現(xiàn)下滑了”，365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉說，目前南京二手樓市處于傳統(tǒng)的市場淡季，買賣雙方的積極性都不高，房子不好賣，自然在報價上會低一些，這也造成了成交量與掛牌價的同步跌落。

　　房主報價并沒有讓步

　　不過，記者從南京市面上各大中介公司卻了解到，房主在報價上并沒有出現(xiàn)明顯讓步。在華僑路上的我愛我家門店，一位工作人員介紹說，最近一個月以來房主的報價變化不大：“一套奧體融僑中央花園的精裝房，房主報價1.8萬一個平方，與2009年底差不多。”工作人員還表示，即使賣不掉，房主好像也沒有要降價的意思，主動調(diào)價的幾乎沒有。不過，他也告訴記者，最近兩江板塊的新增房源比較多，特別是江北，1月份的掛牌量比2009年12月猛增七八成。

　　專家認(rèn)為仍將會小漲

　　滿堂紅南京置業(yè)市場部經(jīng)理李媛卻認(rèn)為，南京二手房掛牌價的下滑主要是由于低價房源的比例增加所致，并非價格真的下跌了。“1月份全市的總掛牌量為4369套，來自兩江板塊的有1414套，如果再加上房價相對較低的城北片區(qū)，總量接近全市的五成”，李媛表示，正是由于低價二手房的比例較大，才使得全市的掛牌價走低。那么兩江板塊為何會突然出現(xiàn)大量房源呢？“據(jù)我們分析，2009年底以來江寧、江北的樓盤價格飛漲，江寧有好幾家項(xiàng)目都賣到了一萬元，江北的均價也普遍在6000元到7000元左右，這就刺激了不少房主將手中房源拿到二手房市場上拋售，目前兩江板塊的房源已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求了。”

　　找房網(wǎng)站安居客提供給記者的數(shù)據(jù)也印證了南京二手房的成交價格并沒有出現(xiàn)下滑。據(jù)該網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前南京二手市場的均價為每平方米11200元，環(huán)比2009年12月上漲了3.9%，而且房價的漲勢一直沒有中斷過。業(yè)內(nèi)人士表示，在房主不肯讓步的情況下，南京的二手房市場仍將維持小幅微漲的局面，不過漲幅將比2009年有明顯回落。