南京收回一幅住宅用地沒收保證金2.45億港元
南京市國土局3日晚在其官方網(wǎng)站上公布了《關于取消N0.2007G82地塊競得資格的通知》,收回該地塊,并沒收保證金2.45億港元。
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當年拍到24.1億 仙林“地王”閑置兩年被強制收回
該通知顯示,瑞嘉投資實業(yè)有限公司和實創(chuàng)投資有限公司于2007年12月6日競得棲霞區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊土地使用權(N0.2007G82)。因兩公司未按照該地塊掛牌文件和《國有土地使用權公開出讓成交確認書》規(guī)定,沒有在2008年2月18日前繳納首期成交價款,也沒有與南京市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。“經(jīng)市政府批準,我局于2009年12月15日取消該兩公司對該地塊的競得資格,并沒收競買保證金2.45億元(港幣)。”
該地塊于2007年12月6日進行拍賣,當天共推出4幅位于南京城東仙林地區(qū)的住宅用地,全部位于南京大學仙林校區(qū)東側,仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北的位置,編號依次是2007G81到2007G84,其中G82地塊的實際出讓面積為33萬平方米,出讓底價為15億元人民幣。
賣拍異常激烈,南京棲霞建設、高科置業(yè)等開發(fā)商均參與競買這幅地塊。經(jīng)過58輪的激烈爭奪,代表香港招商地產與九龍倉置業(yè)拿地的瑞嘉投資實業(yè)有限公司和實創(chuàng)投資有限公司以24.1億元人民幣的總價,拿下該地塊。這一地價是當年南京市第二高價。作為外資企業(yè)的兩公司交付保證金為2.45億港元。
2008年,中國房地產市場整體陷入低迷,開發(fā)商在2007年取得的高價地塊都成了“燙手山芋”。但2009年房地產市場“回暖”,該地塊卻并未被列入香港招商地產的開發(fā)計劃。
實際上,從南京市國土局的公告可以看出,開發(fā)商在拿到這塊地后,除了拍賣前交納的保證金,事后就什么也沒交,什么也沒做,讓這一地塊閑置了兩年。
南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅分析認為,獲得G82地塊的開發(fā)商“在中國房地產企業(yè)中算得上是精英,通常看得比較長遠,或許是錯過了2009年的黃金時期,這家企業(yè)認為利潤空間已經(jīng)不大”,這才放棄開發(fā)。
宋堅表示,這次發(fā)生的“收地事件”,對南京房地產市場來說影響“應該不會大”,“只會對南京仙林地區(qū)周邊的樓盤帶來一定的漲價阻力,或許對仙林樓市是個轉折點”。
但也有南京房地產專家認為,此次“收地事件”對開發(fā)商的拿地“熱情”會有所警示,也會對2010年的南京樓市產生較大的影響。
據(jù)了解,被收回的這一地塊可能將于今年再次掛牌上市。而去年11月,國土資源部已要求各地嚴格土地出讓制度,并規(guī)定出讓金首付比例要達到50%。南京市今年1月初也正式出臺規(guī)定,重申這一規(guī)定,同時要求必須在土地出讓后的一周內付清。
之前,南京市出讓土地的首付比例一般在30%左右,通常在6個月內交付完畢。現(xiàn)在不僅首付比例提高,交清全款時間也大為縮短。這對開發(fā)商的資金要求會更高,其拿地成本也將隨之增加。有專家認為,這將有效“遏制”開發(fā)商們“瘋狂”拿地的熱情。
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