福州何時再出“新地王”的懸念，昨日（2月4日）下午被打破———因掛牌出讓時間截止后仍有競買人競價，福州市上月掛出的兩幅地塊，出讓方式直接轉為拍賣。其中王莊危舊房改造地塊（位于則徐中學、“福臨東城”以南，晉安河以東，國貨路以北，長樂中路以西）最終以60億元的總價，被江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，每畝地價1572.6萬元，可銷售面積的樓面地價為8653元/平方米。而上海新村危舊房改造項目（位于臺江區(qū)白馬路東側，交通路南北側），以16.55億元花落深圳萬科，每畝地價1181.8萬元，可銷售面積樓面地價8665元/平方米。

　　昨日（2月4日）下午，福州國土資源局還現(xiàn)場公布近期將推出的9幅地塊和今年將推的4幅危舊房改造用地。

　　國土資源局有關人士表示，今年福州市將加大土地供應，以期使未來幾年的福州樓市有一個穩(wěn)定的供應量，穩(wěn)定房價。

　　現(xiàn)場：8巨頭冷靜拍地

　　昨日（2月4日）下午，福州市國土資源局的一樓大廳，深圳萬科、北京首開集團、江西正榮、廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團以及福州本土的名城地產(chǎn)、利嘉、世歐、融信等多家房地產(chǎn)公司的有關負責人齊聚一堂。根據(jù)公告，具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才可申請參加此次競買。目前，福州本土的開發(fā)商具有這個資質(zhì)的不多，因此當天的拍賣會，較往常相比競買的買家并不多。

　　在競拍王莊地塊時，共有6家地產(chǎn)商參與，起拍價為43.7億元。而當拍賣主持人宣布開拍時，現(xiàn)場一度冷場，無人應價，沉默了一會后，終于有競買人應價。而經(jīng)過5輪加價后，現(xiàn)場似乎找回了拍賣的節(jié)奏，1號競買人以1個億的加價幅度引來關注，而2號名城地產(chǎn)不甘示弱，叫價45億元。而后，現(xiàn)場數(shù)次出現(xiàn)了5000萬、億元以上的加價幅度。最后，江西正榮以60億元拿走該地塊。據(jù)悉，除了拆遷安置房外，該地塊可銷售面積的樓面地價為8653元/平方米。這是繼2007年萬科27億元拿地后，福州土地拍賣總價的新高。

　　而宗地2010-01號地塊，上海東新村危舊房改造地塊，只有深圳萬科和福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司參與競買，經(jīng)過6輪加價后，最終萬科以16.55億元競得，每畝地價1181.8萬元，可銷售面積樓面地價8665元/平方米。

　　分析：總價高是因地塊大

　　“市中心出讓面積381.53畝，這幾年很少有這么大的地塊出讓，起拍價本身就是地王價了！”現(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從現(xiàn)場拍賣節(jié)奏來看，開發(fā)商加價還是比較謹慎，很多開發(fā)商超過了心理價位就馬上放棄。

　　據(jù)福州世歐地產(chǎn)的有關人士介紹，考慮到整個項目比較大，此次江西省正榮拿下該項目后，將由正榮、世歐、融信三家地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)。據(jù)介紹，世歐是由正榮和融信兩家地產(chǎn)商聯(lián)合開設的子公司。

　　王莊地塊的大面積商業(yè)配套，是吸引開發(fā)商的原因之一，根據(jù)公告，該地塊商業(yè)建筑面積15萬平方米，允許利用地下空間設置部分商業(yè)，且該項建筑面積單列，可不計入容積率。

　　昨晚，世歐有關人士表示，公司對商業(yè)規(guī)劃高度重視，拍賣后公司將盡快研究規(guī)劃設計方案，而對于商業(yè)配套公司是否自己運營，目前有多套方案在研究。

　　部門：花36億實行就地安置

　　昨晚，福州市政府召開新聞通氣會，就福州市上海東及王莊危舊房改造地塊情況進行說明。福州市政府相關負責人介紹，此次出讓地塊的起始價根據(jù)拆遷成本加政府規(guī)費的方法來確定。即地價款里包含了安置房建設費用（其中上海東地塊估算安置房建設8.181億元；王莊片地塊安置房建設27.7億元），地塊內(nèi)道路、學校、公交場站等公建以及文化、體育、醫(yī)療等社會事業(yè)項目拆遷建設費用。也就是說，在所拍得的地價中，這兩片危舊房的安置房建設大約就要花去36億元，而且被拆遷居民將實行就地安置。

　　安置房標準不得低于商品房

　　據(jù)介紹，此次公開出讓的兩幅地塊范圍內(nèi)開發(fā)商均要承建相應面積的安置房，用于完善住宅功能、改善居民居住條件，還應提供一定數(shù)量的50平方米以下戶型的廉租房。競得人必須保證安置房先行規(guī)劃，先行建設，后才能進行商品房開發(fā)。而且，安置房的各項建筑材料和裝修等標準要確保與商品房一樣，不得低于商品房的建筑標準。安置房建設資金由政府監(jiān)管，確保專項用于安置房建設，確保安置房2年內(nèi)建成回遷。

　　市政配套同步建成投用

　　該相關負責人表示，拆遷范圍內(nèi)的市政配套設施及配建學校預留用地將同時拆遷，同步建設。上述設施將有效改善舊屋區(qū)的生活居住就學條件、區(qū)域城市功能，提升城市形象。

　　如上海東地塊交通路小學原占地8574平方米，結合此次舊改擴大到17999平方米，增加一倍以上；三十六中用地也增加1534平方米；王莊地塊內(nèi)原有晉安第二小學原用地13畝，結合此次舊改擴大到19.92畝。

　　隨著配套道路的同步建設，王莊片區(qū)的交通條件也將改善。

　　業(yè)內(nèi)：調(diào)控后土地市場更理性

　　房地產(chǎn)資深人士江南客表示，從近段時間各地的土地拍賣和房地產(chǎn)市場來看，調(diào)控政策對市場有一定的影響，但是對于調(diào)控，整個市場的心態(tài)還是比較平穩(wěn)，樓市價格也比較平穩(wěn)。

　　調(diào)控也給土地市場降溫，昨日（2月4日）市中心兩幅地塊出讓，可銷售面積的樓面地價在八千多元左右，在目前看來，競價還算比較理性。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，去年開始，國土、住建、金融等多部門就開始對樓市進行調(diào)控，特別是房貸政策的收縮，卻是給市場造成了明顯的影響，從福州近段時間的交易量就可以明顯看出。而目前，開發(fā)商也比較成熟，很多開發(fā)商都是經(jīng)歷過多次政策調(diào)控，特別是經(jīng)過2008年的樓市寒冬后，開發(fā)商也趨于理性和謹慎。

　　江南客認為，今年來福州市把危舊房改造作為一項重要的改造，而從此次拍賣情況看，開發(fā)商對危舊房項目熱情比較高，“開了個好頭，危舊房改造進程有望加快。”