從今年1月開始，杭城二手房成交持續(xù)慘淡。最近，二手房市場上出現(xiàn)了價格松動的跡象，一些想盡快出手的房東，主動下調(diào)總價。

　　“近來我們客戶回訪中發(fā)現(xiàn)，有近兩成的房東要下調(diào)掛牌價格，下調(diào)的幅度不算大，在總價100萬元左右的基礎(chǔ)上，下調(diào)3萬元-5萬元。或者是有些房東愿意自理稅費，變相降價。”裕興不動產(chǎn)文一路加盟店的劉峰告訴記者，去年12月前，房東下調(diào)價格的情況根本不可能出現(xiàn)。而現(xiàn)在，甚至價格向來堅挺的學區(qū)房，也有降價“促銷”的。劉峰說，他最近成交了保俶路的一套房改房，房東下調(diào)總價15萬元以后才成交的。

　　劉峰介紹說，這套二手房是在去年11月掛牌出售的，屬于文一街小學的學區(qū)，建筑面積不到70平方米，掛牌總價155萬元，折合單價2.2萬元/平方米左右，比市場價高了約1500元/平方米。房子掛牌出售后，看的人挺多，但是房東價格咬得太牢，一分都不肯讓，跟客戶價格一直沒談攏。今年1月開始，市場行情突然差了很多，這套房子自然無人問津。看這情況，房東急了，上個星期主動打電話給劉峰，要求下調(diào)總價15萬元。房子價格下調(diào)一個星期后，就被客戶買走了。“最后成交價還不到140萬元，這樣算來要略低于市場價了，說實話，現(xiàn)在大部分房子要低于市場價才賣得掉。”劉峰說。

　　2月7日，記者也從知名網(wǎng)站上看到了這樣的帖子，有網(wǎng)友將去年年底二手房市場上幾個熱門小區(qū)房源成交價，與今年1月的成交價作了一番比較，發(fā)現(xiàn)價格都在下降。比如申花板塊的萬家花城，去年12月二手房的成交均價是19000元/平方米，今年1月的成交均價是18512元/平方米，降幅2.6%；九堡的魅力之城去年12月底，二手房成交均價為16500元/平方米，今年1月成交均價是15200元/平方米，降低了1300元/平方米；還有城西的湖畔花園北區(qū)，去年12月成交的均價是16000元/平方米，上個月成交均價是15500元/平方米，降幅為3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，二手房成交量持續(xù)下滑，是造成價格松動的主要原因。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，2010年1月杭州五大城區(qū)（上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)）一共成交二手房1275套，比去年12月的4907套下降了74%。”春節(jié)前本來就是樓市的淡季，加上最近銀行頻繁出臺收緊房貸的政策，讓有些房東不看好后市。不過，現(xiàn)在大部分房東還是選擇觀望，他們或是選擇春節(jié)后再出售，或是暫時出租。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹說。