福建:銀行貸款利率上調(diào)至8.5折
繼建設(shè)銀行、中國銀行之后,光大銀行等股份制銀行也調(diào)整了首套房政策,首付比例20%,貸款利率已由原來的7折上調(diào)為8.5折。
首付比例高了利率折扣少了
2月8日,記者以客戶身份從光大銀行福州分行了解到,該行的首套房貸貸款已取消7折利率優(yōu)惠。而與中國銀行做法有所不同的是,光大銀行首套房利率分成兩類,即7.5折和8.5折。
“首套普通自住房首付比例為20%,利率8.5折;首付四成,利率最低為7.5折。”該行一位信貸員介紹,如果是首套非普通自住房(建筑面積為144平方米以上),首付比例不低于三成,利率不低于8.5折。而此前,該行首套房最低為兩成,利率最低為7折。此次,光大銀行還調(diào)整二套房政策。原來該行二套房貸首付四成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;而調(diào)整后二套房貸為首付比例不低于40%,利率為基準(zhǔn)利率。記者了解到,光大銀行的房貸政策是上周剛剛下達(dá)的,目前已開始執(zhí)行。記者采訪了光大銀行福州分行的相關(guān)人士,但對方未表態(tài)。
貸款60萬元多付7萬元利息
2月份,福州楊先生剛買了套100余萬元的房子,準(zhǔn)備貸款60萬元,期限20年。房貸優(yōu)惠利率從7折升到8.5折,楊先生每個(gè)月要多掏多少錢?記者請理財(cái)經(jīng)理幫楊先生算了一筆賬。
現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%,7折后的利率是4.158%,8.5折后為5.049%,7折利率和8.5折優(yōu)惠利率相比,借款人每月要少還290.30元,總還款利息少還69671.23元。如果貸款額較高的話,差價(jià)則更多。
大多銀行都已事實(shí)上收緊錢袋
2月8日,記者暗訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn),了解到,目前工行、交通銀行、農(nóng)行、招商銀行、中信銀行等首套房利率最低仍可享受7折優(yōu)惠,但多數(shù)銀行針對客戶分級,已經(jīng)開始不同程度地實(shí)行差別化定價(jià)。如招商銀行規(guī)定,依個(gè)人綜合信用進(jìn)行評分,利率優(yōu)惠因人而異。多數(shù)銀行都有類似規(guī)定。
此外,記者了解到,2月份的信貸額度仍是緊張,2月份提出申請,多數(shù)到3月份才能放款。
省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為,金融政策目前還存在很多不確定性,因此,其對樓市的影響程度尚無法預(yù)估。政策的走向還存在一定的不確定性,預(yù)計(jì)節(jié)后各項(xiàng)數(shù)據(jù)或更具有參考價(jià)值。
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