盡管調(diào)控政策頻頻出臺，但似乎仍勒不住房價持續(xù)上漲的韁繩。日前，天津和平區(qū)某樓盤開盤報價高達32000元/平方米。記者了解到，這些打著“城市黃金地段，高檔精美住宅”宣傳語的高價新盤與周邊新房的每平方米差價達到了1萬多元，因此，購房者對于如此高價的樓盤并不買賬。業(yè)內(nèi)人士認為，高高在上的房屋單價是嚇退購房者的主要原因。

　　家庭月收入14000元還是接受不了

　　認購優(yōu)惠價已近3萬元

　　記者在和平區(qū)西康路附近某高價樓盤的售樓中心發(fā)現(xiàn)，到此來看房的僅有一位打算買婚房的王女士。“我們改在4月中旬開盤，目前推出幾套房源進行認購，認購優(yōu)惠價為28640元/平方米，開盤時價格會更高。”銷售人員介紹。

　　王女士表示：“精裝修能省下不少裝修時間，而且這里的交通比較便捷。但是接近3萬元的均價對于我們倆每人7000元左右的月薪來講，還是接受不了。”王女士算了一筆賬：按目前樓盤認購價28640元/平方米計算，93平方米的兩室住宅一共需要267萬元左右，而首付需要64萬元。按貸款30年計算，每月需還款1萬元左右。王女士和先生兩人月收入14000元左右，還完貸款所剩無幾。

　　盡管如此，開發(fā)商對于該樓盤價格卻很有信心，記者從搜房網(wǎng)登出的該樓盤報價走勢中了解到，開盤前的3月3日，該樓盤報價為28000元/平方米，而3月19日報價則為32000元/平方米。“4月中旬開盤時每平方米均價預(yù)計在31000元至32000元，不過我們樓盤地理位置很好，配套設(shè)施也比較完善，預(yù)計4月底均價會接近4萬元。”

　　與周邊新樓盤差價超1萬元

　　據(jù)了解，在該項目附近的另一個高端新房項目（位于和平區(qū)成都道附近）報價僅為19000-20000元/平方米，兩者單價相差1萬多元。有看房者表示，從地段位置看，低價位的成都道樓盤與高價位的西康路樓盤的周邊配套設(shè)施以及地理位置相差無幾，不同的只是是否有精裝修，因此不知道為什么報價會相差這么多。

　　河北區(qū)某樓盤銷售負責人告訴記者，目前普通樓盤的精裝修與毛坯項目差價在每平方米1000元左右，即使是非常高檔的精裝修差價也就在每平方米3000元左右，而西康路附近的精裝修與毛坯項目差價達到了每平方米1萬多元，差距確實有些離譜。“事實上，有的項目就是以精裝修為借口變相抬價。”

　　另外，記者還注意到，該項目與周邊二手房價格差距表現(xiàn)得更為明顯。記者從和平區(qū)某房產(chǎn)中介了解到，西康路附近的房齡較長的房源價格僅為11000—12000元/平方米，兩者單價相差了2萬元左右。

　　購房者：單價太高吃不消

　　一位有意在和平區(qū)購房的市民朱先生表示，每平方米3萬元價格著實讓他吃驚，即使一套面積為90多平方米緊湊戶型的房子，總價也要270多萬元。這么高的總價讓人吃不消。

　　“就地理位置而言，和平區(qū)的項目確實誘人，畢竟是市中心板塊，周邊又有和平路、濱江道、南京路等商業(yè)中心以及諸多醫(yī)院與重點學(xué)校等高端配套。”近年來投資過多處房產(chǎn)的小趙分析道，可從物業(yè)投資空間來看，每平方米3萬元的均價已經(jīng)基本處于天津物業(yè)的價格最高位，這將直接影響到未來的升值空間。

　　據(jù)了解，隨著房價持續(xù)“高漲”，“面對動輒兩三萬元的房屋單價，不少購房者開始望而卻步，畢竟如此高的房價近幾年內(nèi)很難再有大的升值空間。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著二套房貸政策的收緊，精明的投資客更愿意選擇性價比高、具有防御性與投資把控性的產(chǎn)品，而高價格的房源則逐漸淡出了他們的視線。

　　業(yè)內(nèi)：今年“小陽春”難現(xiàn)

　　2009年樓市的持續(xù)火爆至今仍令人記憶猶新，而去年樓市的火爆是從2月底、3月初的“小陽春”開始的。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年3月份天津住宅市場的成交量出現(xiàn)大幅增長，刷新了2008年年初以來的最高成交紀錄。其中，新建商品住宅成交124萬平方米，環(huán)比上漲了119%。而今年3月1日至14日，天津新建商品住宅成交僅31.53萬平方米，與去年同期相比減少了近一半。

　　“去年3月是‘小陽春’，而今年的情況則明顯不理想，不太可能重現(xiàn)去年的勢頭了。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，由于客戶量不穩(wěn)定、意向客戶儲備不充足，因此開發(fā)商近期大量集中推盤的情況較少，從近兩個月來看，市場供應(yīng)步伐較慢，供應(yīng)量較少，開發(fā)商出貨意愿較弱，樓市明顯處于觀望狀態(tài)之中。

　　“持續(xù)高漲的房價，讓購房者的承受能力越來越脆弱，甚至部分購房者被迫放棄購買。”業(yè)內(nèi)人士表示，從供給角度來看，隨著房價的高漲，今年天津突破2萬元，甚至3萬元的高端項目將越來越多，但從需求角度來看，市場購買力的增長速度難以跟進，因此供需矛盾將逐漸加劇，所以造成了今年以來樓市成交量的持續(xù)低迷。“在二套房貸不低于40%、‘國11條’等樓市調(diào)控政策密集出臺的情況下，投資者也開始對政策和市場的不確定性產(chǎn)生擔心，投資將更趨成熟理性。因此高價樓盤更容易在這場博弈中率先敗下陣來。而這或許就是樓市調(diào)整的前奏。”