樓市新政實(shí)施以來(lái)，持續(xù)降溫的二手房市場(chǎng)讓房產(chǎn)中介面臨困境。一些城市的部分房產(chǎn)中介公司竟然面臨著關(guān)門(mén)的尷尬局面。曾經(jīng)一度炙手可熱的房市，現(xiàn)在人們多少有點(diǎn)談“房”色變。在這種背景下，山東煙臺(tái)部分房源的價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。

　　現(xiàn)狀：五天交易一套房

　　“我們手中有幾百套房源，但是卻一直賣(mài)不出去。”桃花街一家房產(chǎn)中介公司的銷(xiāo)售人員劉磊說(shuō)。昨天上午，記者在這家房產(chǎn)中介公司看到，整個(gè)提供客戶咨詢的房間并不大，六七個(gè)咨詢臺(tái)前僅坐著一名顧客。這名工作人員表示，去年12月份，他們網(wǎng)點(diǎn)每天都能賣(mài)出去十多套房子，而現(xiàn)在每五天才能賣(mài)出去一套住房。“我們公司在煙臺(tái)也算比較大的了，在全市有幾十處網(wǎng)點(diǎn)，手中有一萬(wàn)多套房源，但總體平均每天最多能賣(mài)出去十幾套房子。”這家中介公司的負(fù)責(zé)人無(wú)奈地說(shuō)。

　　隨后，記者來(lái)到不遠(yuǎn)處的另外一家門(mén)面較小地房產(chǎn)中介公司，雖然這家店面敞著門(mén)，但是工作人員卻不知所蹤。“他出去找新房源了，我?guī)椭�他看店，現(xiàn)在幾天也不來(lái)一個(gè)顧客。”旁邊一個(gè)服裝店的老板說(shuō)。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，雖然煙臺(tái)的房產(chǎn)中介公司還不至于關(guān)門(mén)，但是單純依靠二手房交易已經(jīng)不能維持經(jīng)營(yíng)。去年，房產(chǎn)中介的工作人員根本不用出門(mén)，買(mǎi)房和賣(mài)房的顧客都主動(dòng)上門(mén)；如今，營(yíng)銷(xiāo)員需要挨個(gè)小區(qū)尋找或從網(wǎng)上查找，才能找到一些房源。

　　價(jià)格：部分房源開(kāi)始有松動(dòng)

　　在房市交易并不如人意的背景下，港城的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始有些松動(dòng)。“像民生、華茂和市府小區(qū)等處的住房在平時(shí)價(jià)格一直很堅(jiān)挺，房主一般都不會(huì)降價(jià)，可是現(xiàn)在已經(jīng)有一些房主憋不住，可以接受議價(jià)了。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

　　這位業(yè)內(nèi)人士回憶說(shuō)，往年，比較緊俏的學(xué)區(qū)房、市中心房?jī)r(jià)格一直不斷在上漲，而自從新政出臺(tái)之后，這些緊俏房源的價(jià)格和去年持平，部分房主還主動(dòng)要求議價(jià)。從這些方面看來(lái)，二手房交易價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　部分新樓盤(pán)也出現(xiàn)了降價(jià)的現(xiàn)象。“部分開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，開(kāi)始對(duì)新房進(jìn)行調(diào)價(jià)，有的降價(jià)幅度達(dá)到5%—10%。”萊山區(qū)一位樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)。她表示，開(kāi)發(fā)商也是通過(guò)貸款購(gòu)地建房，為了還款，不得不將部分房產(chǎn)采取略微降價(jià)的方式進(jìn)行拋售。

　　支招：買(mǎi)方市場(chǎng) 購(gòu)房更劃算

　　新政之下，真的不適合買(mǎi)房嗎？

　　答案是否定的。“如果是房市旺季，一般是賣(mài)房市場(chǎng)，賣(mài)方處于被動(dòng)的地位，很難壓低房?jī)r(jià)。” 劉磊說(shuō)。他表示，現(xiàn)在雖然房源不多，但是如果是房主急于出手的房源，肯定是急需用錢(qián)，買(mǎi)方就有機(jī)會(huì)議價(jià)。“像在中介公司的門(mén)前張貼了廣告的房源，一般是急需出售的房源，買(mǎi)方看到心儀的住房就可以議價(jià)。”劉磊說(shuō)。

　　在房產(chǎn)新政中，對(duì)二套房的認(rèn)定有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，為此不少需要購(gòu)買(mǎi)第二套住房的市民一籌莫展。

　　經(jīng)過(guò)記者多方打探，部分購(gòu)買(mǎi)二套房的市民仍舊有“空”可鉆。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，如果是外地來(lái)煙的市民，而父母或子女在外地有房，在煙臺(tái)沒(méi)有房產(chǎn)。當(dāng)向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行系統(tǒng)并不會(huì)查出外地的住房登記新機(jī)，因此，這名外來(lái)人員在煙臺(tái)貸款買(mǎi)房仍舊屬于首套房貸款。

　　如今，信用卡消費(fèi)已經(jīng)成為市民生活的一部分，但是如果不小心留下不良信用記錄，很有可能影響到市民申請(qǐng)住房貸款。“對(duì)于這種情況，如果欠款延期時(shí)間較短的話，市民可以采取打電話的房市，向銀行工作人員解釋原因，申請(qǐng)延期。”劉磊說(shuō)。但如果市民欠款延期的時(shí)間較長(zhǎng)，市民可以選擇在還上欠款之后，再多次刷卡消費(fèi)，及時(shí)繳納欠款，此時(shí)，銀行系統(tǒng)中的信用記錄就會(huì)呈現(xiàn)良好，從而符合住房貸款的信用要求。

　　商機(jī)：租房市場(chǎng)日益走俏

　　上有政策，下有對(duì)策。港城的房產(chǎn)中介公司開(kāi)始從原來(lái)的重推二手房交易轉(zhuǎn)變?yōu)榧�中精力做好二手房租賃市場(chǎng)。

　　“現(xiàn)在，市中心的房屋出租價(jià)格一直很高，較好的住房一個(gè)月要1500元。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。他表示，目前，一些不急于出手房產(chǎn)的房主，大多會(huì)選擇將房子由賣(mài)轉(zhuǎn)租，從租房的情況來(lái)看，租房市場(chǎng)越來(lái)越活躍。

　　采訪中，多家房產(chǎn)中介從業(yè)者都信心十足。他們認(rèn)為，港城的房屋租賃市場(chǎng)越來(lái)越活躍越來(lái)越熱，價(jià)格也越來(lái)越高。特別是一些學(xué)區(qū)房、市中心住房基本上市供不應(yīng)求。在房?jī)r(jià)居高不下和新政的雙重壓力下，一部分年輕人或越來(lái)越多的外來(lái)人員大多選擇租房，這成為抬高房租的主要因素。