業(yè)者預(yù)測房價將搖擺著上升

　　春節(jié)以來，廈門樓市一度被“冷空氣”籠罩，不過上周的交易數(shù)據(jù)卻顯示出量價齊升的“小陽春”勢頭。3月23日，記者從廈門市國土房產(chǎn)局獲悉，上周廈門住宅成交709套，環(huán)比上漲45.59%，均價為11363元/平方米，環(huán)比上漲13.78%。

　　在業(yè)者看來，這是被調(diào)控政策壓抑的剛性需求釋放的結(jié)果。他們甚至樂觀預(yù)測，房價將開始搖擺著上升。

　　新舊住宅銷量均增

　　據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周（3月15日至3月21日），廈門市新房成交量為915套，簽約面積約10.55萬平方米，簽約金額約11.13億元，均價10550元/平方米。上周住宅成交709套，環(huán)比上漲45.59%，日均成交101套。住宅總簽約面積約為8.27萬平方米，簽約金額約9.40億元，均價為11363元/平方米，環(huán)比上漲13.78%。

　　在該數(shù)據(jù)中，記者看到，過去一周，廈門各區(qū)樓市成交量大多有 “恢復(fù)性”上升——— 湖里區(qū)住宅成交224套，比上周多了173套；集美區(qū)成交224套，比上周多了106套；海滄區(qū)成交68套，比上周多了9套；思明區(qū)成交51套，比上周多了6套；同安區(qū)成交48套，比上周多了5套；只有翔安區(qū)比上周少了77套，成交量僅為94套。

　　不僅是新房，就連二手房市場也是一片 “回暖”景象。浦廈房產(chǎn)藍(lán)灣世紀(jì)分公司店長黃湘河告訴記者，春節(jié)過后，他們有時一周也就成交一套，但從上周開始，成交量表現(xiàn)出有所上升的趨勢，與同行交流時，大家反饋的也都是差不多的信息，而最明顯的變化，還是在人流量上，意向購房者增加了將近一成。

　　只是回到正常狀態(tài)

　　去年底以來的新一輪調(diào)控政策，曾令廈門的樓市成交相當(dāng)冷清。

　　從“國四條”到內(nèi)容直指高房價的“國11條”，再到3月10日國土資源部再次出臺針對房地產(chǎn)土地調(diào)控的“國19條”，調(diào)控政策頻砸，導(dǎo)致今年一季度的前兩個月市場清淡，成交量猛降。

　　對此，世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗分析指出，調(diào)控后一兩個月房價保持平穩(wěn)，在此情況下，一些持幣觀望的購房者開始出手，從而促成市場交易量上升。“實際上，現(xiàn)在二手房正步入正常狀態(tài)。”郭忠宗這樣表示。

　　記者3月23日采訪廈門多家中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，在此輪二手房的成交客戶當(dāng)中，絕大多數(shù)為首次置業(yè)，而多套房的置業(yè)投資客相當(dāng)罕見。

　　業(yè)者樂觀情緒抬頭

　　市場回暖苗頭的出現(xiàn)，讓不少房地產(chǎn)業(yè)者對未來房價的樂觀情緒抬頭。

　　廈門城市年輪董事長張文彪說，最近各地地王頻頻出現(xiàn)，猶如給樓市注入一股“強心劑”。受此提振，市場觀望氣氛漸減。

　　張文彪分析認(rèn)為，幾個利好的消息給上周廈門樓市的銷售加了分，比如島內(nèi)外一體化、高鐵提上日程等。另一方面，越來越強烈的通貨預(yù)期，讓很多有剛性需求的人產(chǎn)生了“晚買不如早買”的念頭。

　　至于未來的房價，張文彪給出了“上半年，欲跌還漲；下半年，欲罷不能”的評價，也就是說，房價可能會慢慢晃著漲。

　　“期待未來房價一點也不漲，幾乎是不可能的。”黃湘河也樂觀表示，最近的買房人對樓市所表現(xiàn)出的擔(dān)憂依然濃厚，估計未來房價大幅上漲可能性很小。