北京、上海等一線城市遇“春寒” 房地產市場調控顯現效果 專家：賣方不講價買方仍觀望是主因

　　據報道， 新年以來，一系列房地產市場調控措施逐漸顯現效果。北京、上海等一線城市的樓市遭遇春寒，從除夕至大年初五期間，深圳一手房則以“零成交”收尾。

　　據搜房網等機構統計，3月北京有50多個項目計劃開盤，與往年相比，供應量呈現“井噴”之勢。然而，供應增加，需求卻在走低。1月，北京新建商品房成交環(huán)比減少42.3%.2月份受春節(jié)長假影響，成交量進一步大幅下滑。同時，二手房成交量直線下滑。

　　上海樓市同樣總體低迷。據中國房產信息集團統計，2月13日至27日，上海市商品住宅共成交718套，成交總面積為8.4萬平方米，整體偏低。

　　從除夕至大年初五期間，深圳一手房則以“零成交”收尾，節(jié)后略見“蘇醒”。從2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，銷售量環(huán)比分別大幅下降75.4%和91.6%.

　　與樓市數據變化相應，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓盤促銷開始涌動。春節(jié)前，上海就出現了一批打折促銷的樓盤，春節(jié)后這一現象有所延續(xù)，清盤中的浦東禹洲金橋國際最高優(yōu)惠可達15萬元。

　　但是，業(yè)內人士認為，打折樓盤大多位于外環(huán)以外，打折的象征意義大于實際意義。深圳中�？党�、佳兆業(yè)、上品雅園等樓盤推出了打折、送禮包等促銷活動，但為之心動者寥寥無幾。

　　專家說法

　　賣方不講價 買方仍觀望

　　今天（3月3日）上午，北京工商大學經濟學院產業(yè)經濟研究中心執(zhí)行主任周清杰接受本報記者采訪時表示，樓市遭遇春寒，是受市場和政府調控兩方面影響。從市場來看，2009年，樓市火爆，成交量增加很快，一些購買力就已經釋放，所以對今年初的成交量有一定的削弱作用。

　　從政策來看，貨幣緊縮帶來的流動性下降，對炒房、投資投機需求也帶來一定的影響。而目前的成交量降低情況，并不是說投機者不參與樓市，而是投機者在觀察樓市的下一步情況，判斷自己是否要改變預期，

　　而從賣方角度來講，房地產公司大幅度完成去年的目標，現在“不差錢”，不管成交量如何讓，多數不愿意降低銷售價格。