“市場(chǎng)價(jià)230萬”、“現(xiàn)金搶購價(jià)195萬”、“大出血跳樓價(jià)190萬”……3月2日，記者在福田中心區(qū)某地產(chǎn)中介看到，黃埔雅苑一套78平方米房子標(biāo)出了三個(gè)不同價(jià)格，現(xiàn)價(jià)比原價(jià)降低40萬元，降幅接近兩成。“這是最近降價(jià)的，業(yè)主是投資客，現(xiàn)在非常缺錢用。”中介人員在“非常”字眼上加重了語氣。

　　隨著銀行收緊房貸、“粵四條”政策的出臺(tái)，市場(chǎng)上筍盤出現(xiàn)了增多，投資客比例在急劇減少，觀望氛圍濃重，個(gè)別投資客更在加緊出貨。

　　資金從住宅市場(chǎng)外流

　　記者日前參加了深圳地產(chǎn)投資客的一小型聚會(huì)，十幾名與會(huì)者大多是經(jīng)營實(shí)業(yè)的企業(yè)主，或是收入較高的金領(lǐng)階層，他們?cè)?009年房地產(chǎn)大牛市中均收獲頗豐，但隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，大多數(shù)人開始舉棋不定，甚至茫然，手頭的財(cái)富不知放在哪里才最安全和劃算。

　　“去年的聚會(huì)，大家交流的內(nèi)容90%都是房地產(chǎn)，但現(xiàn)在大家更多討論的是股票、實(shí)業(yè)投資。”一名投資客告訴記者，其實(shí)大家潛意識(shí)上，都開始把資金從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，有的想嘗試投資商鋪、寫字樓，有的則重新投資實(shí)業(yè)，有的更對(duì)即將開啟的股指期貨充滿興趣。

　　中國和深圳的房?jī)r(jià)目前到底高不高？也是投資客交流的焦點(diǎn)，盡管觀點(diǎn)各異，但眾人的頭腦非常清醒。“大家不要指望再有2008年那種樓市刺激政策了，未來房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大漲。”

　　深圳資深房產(chǎn)投資者鄒建民昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，除了樓市之外，如何選擇其他的投資途徑，成為投資者們面臨的難題。“跟著銀行政策走才是對(duì)的�，F(xiàn)在銀行收緊房貸，房?jī)r(jià)肯定難漲。”鄒建民認(rèn)為，國家控制房?jī)r(jià)的決心已經(jīng)非常堅(jiān)決。他表示，衡量房產(chǎn)投資的時(shí)機(jī)和價(jià)值，關(guān)鍵看兩點(diǎn)，一是看房子的租金能否抵月供；二是看成交量是否放大，因?yàn)槌山涣繘Q定了買入房產(chǎn)后能否有下一家接手，投資者才能及時(shí)逃頂。而目前成交量低迷，令投資客觀望心態(tài)很重。

　　整體暫未見拋盤潮

　　雖然投資客觀望，也出現(xiàn)了個(gè)別業(yè)主低價(jià)賣房的現(xiàn)象，但整體市場(chǎng)尚未出現(xiàn)拋盤潮。

　　專門做投資客生意的地產(chǎn)中介小王向記者坦言，投資客們近期都將手頭一些升值前景不大的房產(chǎn)降價(jià)出賣，例如一些老舊的房產(chǎn)，但手頭仍會(huì)保留部分比較優(yōu)質(zhì)的房源，包括一些學(xué)位房和真正的豪宅。

　　“目前買家主要是自住，投資客比例比去年底要低很多。市場(chǎng)有利潤，投資者才會(huì)參與。目前短炒行為幾乎絕跡。”中原地產(chǎn)住宅部總經(jīng)理張健昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，也有投資客近期趁機(jī)尋覓筍盤，但都非常慎重，優(yōu)質(zhì)、地段好、價(jià)低的房源才會(huì)買。“總體來看，由于去年投資客的實(shí)力比較強(qiáng)，而樓市走向仍然還沒最終確定，因此，暫時(shí)還沒有出現(xiàn)業(yè)主集體拋盤現(xiàn)象。”張健說。

　　據(jù)了解，2009年由于國際金融危機(jī)的影響，不少生產(chǎn)和外貿(mào)企業(yè)訂單減少，生產(chǎn)規(guī)�？s減，隨著房?jī)r(jià)的上漲，企業(yè)的閑散資金流入了樓市，這些從實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)入炒房的投資客是2008、2009年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要新生力量之一。這些投資者既有經(jīng)濟(jì)能力，同時(shí)也因?yàn)楦�銀行有其他業(yè)務(wù)往來而不會(huì)輕易斷供，投資更為理性，這與2007年一批盲目瘋狂的小投資客有很大的不同。

　　樓市月報(bào)

　　深圳二手房?jī)r(jià)再次下跌

　　深圳二手樓市繼今年1月份出現(xiàn)連漲10個(gè)月后的首次下跌之后，2月份房?jī)r(jià)再次下跌。

　　中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的深圳2月樓市領(lǐng)先指數(shù)顯示，2009年下半年國家出手調(diào)控樓市，去年底以來，一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)，使得2010年1月份指數(shù)呈現(xiàn)下跌，也是指數(shù)連漲10個(gè)月后的首次下跌，雖然下跌幅度很微弱。從該指數(shù)來看，2月份比1月份下滑3.9個(gè)點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑1.26%，延續(xù)了1月份的下滑趨勢(shì)。深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交系統(tǒng)顯示，2月樣本樓盤成交均價(jià)為17202元／平方米，比1月份小幅下滑220元／平方米。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月份出現(xiàn)均價(jià)下跌的樣本樓盤大幅增加，價(jià)格漲跌幅度的分布出現(xiàn)明顯變化。相比1月樣本樓盤價(jià)格漲跌分布，2月份價(jià)格上漲的樣本樓盤大幅減少，價(jià)格下跌在－5%～0之間的樣本樓盤猛增，表明可議價(jià)的樓盤增加。

　　從全市各區(qū)域成交均價(jià)的變化情況來看，僅有南山一區(qū)出現(xiàn)指數(shù)上漲，其余5區(qū)均現(xiàn)不同程度下跌。除鹽田區(qū)外，下跌區(qū)域的下跌幅度也加大。其中福田區(qū)指數(shù)下跌幅度最大，環(huán)比1月份下跌2.2%，龍崗區(qū)次之，環(huán)比下跌2.1%。