據(jù)統(tǒng)計，除去保障性住房，北京2月份實際成交期房商品住房套數(shù)為4012套，環(huán)比下降37.9%；開盤項目均價18833元/平方米，環(huán)比下降5.8%，而整體成交均價環(huán)比下降15.5%，為16362元/平方米。

　　事實上，北京今年2月的成交量不僅環(huán)比下降明顯，同比成交套數(shù)和面積也較去年下滑一成多。之所以如此低迷，首先是春節(jié)7天長假，人們忙于過節(jié)，購房行為大幅降低；其次，京版“11條”調控措施的出臺、央行上調準備金率等一系列舉動，都在向市場傳導著強烈的調控信息，使得觀望情緒仍然持續(xù)；此外，2月樓市交易低迷，還與開發(fā)商推盤意愿降低，可供選擇的優(yōu)質房源較少有密切的關系。

　　統(tǒng)計顯示，北京2月開盤項目及新增供應量下降明顯。開盤項目僅8個，其中新盤項目1個，其余均為老項目后期，共新增供應套數(shù)1896套。環(huán)比1月份，開盤項目下降了84%，新增供應套數(shù)下降了79.3%。

　　從最新的成交數(shù)字來看，京城樓市春節(jié)后并未走出低迷。上周商品住宅期房實際成交747套，環(huán)比降低4成，成交均價為18355元/平方米，環(huán)比前一周小幅下調了322元，降幅為1.79%。