土地只占房?jī)r(jià)成本的20%-30%；還將加大對(duì)閑置用地的清理處置力度。3月4日，昆明市國(guó)土資源系統(tǒng)召開(kāi)了全市國(guó)土資源管理工作會(huì)，會(huì)議透露，昆明市國(guó)土資源系統(tǒng)將把閑置土地、批而未用土地、違法用地和房地產(chǎn)用地的清理處置工作列為今年的工作重點(diǎn)。市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)李文榮出席會(huì)議并作講話。

　　“整個(gè)清理工作將在年內(nèi)完成！”李文榮說(shuō)，為了確保“四類用地”的清理處置工作不走過(guò)場(chǎng)，取得實(shí)效，將把該工作納入年度目標(biāo)責(zé)任中，嚴(yán)格考核，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲，對(duì)未按時(shí)完成工作的單位或部門，將對(duì)主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。對(duì)用地閑置滿一年不滿兩年的，按法定高限——土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；對(duì)閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用。

　　當(dāng)出現(xiàn)土地閑置的情況，若是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，而如果是相關(guān)政府部門的原因，也將追究責(zé)任，并問(wèn)責(zé)相關(guān)負(fù)責(zé)人。2009年昆明市已清理認(rèn)定和收回閑置土地45宗共1459.72畝。

　　2010年還將加大清理力度，執(zhí)法檢查將第一次由昆明主城4區(qū)向14個(gè)縣（市）區(qū)全面鋪開(kāi)，對(duì)違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報(bào)、壓案不查的，將追究相關(guān)縣（市）區(qū)政府及相關(guān)人員的責(zé)任，并給予警告、降級(jí)、撤職等處分。

　　2009年，昆明市實(shí)現(xiàn)新增建設(shè)用地土地收儲(chǔ)2.08萬(wàn)畝，土地供應(yīng)3.64萬(wàn)畝。會(huì)議中提到，2010年全市預(yù)期地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)12%以上，要確保完成基礎(chǔ)設(shè)施投資1100億元以上，其中市級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目100項(xiàng)、道路交通設(shè)施工程27項(xiàng)、市政設(shè)施工程9項(xiàng)、新開(kāi)工固定資產(chǎn)投資億元以上工業(yè)項(xiàng)目62項(xiàng)等，土地資源需求矛盾非常突出。這是否意味著今年昆明市的土地供應(yīng)將比去年多呢？

　　“2010年的土地供應(yīng)量計(jì)劃和2009年持平，但是國(guó)土資源部門會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求情況調(diào)整供應(yīng)量。”市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將突出重點(diǎn)項(xiàng)目、在建項(xiàng)目用地，優(yōu)先保障民生項(xiàng)目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、招商引資和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的需求。“除此之外，還要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)調(diào)控，提高中低價(jià)位、中小戶型、普通商品房建設(shè)用地的比例。”

　　會(huì)議透露，2010年，昆明市以招拍掛方式出讓土地要占到土地供應(yīng)的80%以上，其中商業(yè)服務(wù)用地、住宅用地都將采用拍賣的方式公開(kāi)出讓，其它用地將根據(jù)土地性質(zhì)以招拍掛的方式出讓或者以其他方式出讓。

　　而業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，拍賣要求至少要有10個(gè)用地主體來(lái)報(bào)名，才能進(jìn)行拍賣。而商業(yè)服務(wù)用地、住宅用地采用拍賣方式出讓，或?qū)⒁驗(yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈的原因，變相推高地價(jià)從而最終推高昆明房?jī)r(jià)。

　　市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，拍賣不會(huì)推高地價(jià)或者房?jī)r(jià)，因?yàn)樽罱K的成交價(jià)格更多是由市場(chǎng)需求決定的，土地價(jià)格也只占房?jī)r(jià)成本的20%-30%，所以不必有此擔(dān)憂。