房地產(chǎn)信貸政策正在進(jìn)一步“收緊”。北京市銀監(jiān)局日前再次下發(fā)文件，要求各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行二手房貸款抵押等四項(xiàng)政策，“先貸款、后抵押”、“商住兩用房暗享個(gè)貸待遇”等違規(guī)操作紛紛被叫停。

　　二手房交易進(jìn)度將放慢

　　記者昨日致電北京銀監(jiān)局有關(guān)人士獲悉，此次下發(fā)文件中涉及的四項(xiàng)政策并非新規(guī)，而是對(duì)原先出臺(tái)政策的重申。其中包括二手房貸款要嚴(yán)格執(zhí)行先抵押后放款；嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人按揭貸款；防范購(gòu)買多套住房，并向不同銀行申請(qǐng)多筆房貸款；以及個(gè)人住房貸款的抵押管理。北京銀監(jiān)局一位負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)局在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，此前的房屋買賣中，由于有擔(dān)保公司的擔(dān)保，銀行多在未完成房屋抵押前，就給賣房者賬戶存入房款。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如嚴(yán)格執(zhí)行這一制度會(huì)對(duì)二手房交易貸款過程進(jìn)度產(chǎn)生影響，原來的交易環(huán)節(jié)將拉長(zhǎng)5至10個(gè)工作日，需要將近一個(gè)月的時(shí)間才能完成全部交易。貸款政策的調(diào)整使得投資者開始抱有政策收緊的預(yù)期，可能會(huì)對(duì)投機(jī)出手的時(shí)機(jī)選擇愈發(fā)謹(jǐn)慎。

　　多套房借款人或被納入“黑名單”

　　市場(chǎng)人士介紹，由于“通知”中的要求尚未得到貫徹執(zhí)行，目前本市中介公司和銀行之間基本仍保持著“完稅放款”的慣常做法。如果購(gòu)房人拿到新房產(chǎn)證后故意不完成抵押手續(xù)怎么辦？中介公司方面表示，目前的應(yīng)對(duì)之策就是趁購(gòu)房人還沒將剛拿到手的房產(chǎn)證“捂熱”時(shí)，就強(qiáng)制收走房產(chǎn)證，交予銀行辦理抵押登記。

　　“我們了解到，‘通知’為了防范購(gòu)買多套住房向不同銀行申請(qǐng)多筆房貸，可能將一人名下多套借款人或者夫妻名下的多套借款人列入‘黑名單’，納入銀行的‘負(fù)面系統(tǒng)’，并禁止為此類人群放貸。”偉嘉安捷企劃部吳昊分析，這一招將會(huì)有效抑制投資投機(jī)炒房人群。

　　避免“誤傷”自住者應(yīng)配細(xì)則

　　銀監(jiān)局此次下發(fā)的通知中同時(shí)明確，嚴(yán)禁對(duì)購(gòu)買實(shí)際用途為個(gè)人住宅、但規(guī)劃用途為商業(yè)或工業(yè)等非住宅項(xiàng)目的借款人比照個(gè)人住房按揭貸款條件降低首付款比例和給予利率優(yōu)惠。這意味著購(gòu)買“商業(yè)用房”和“商住兩用房”的貸款首付款比例必須不得低于50%和45%，同時(shí)貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍。

　　商住兩用房的貸款管理將“從嚴(yán)”令一些自住購(gòu)房人有點(diǎn)兒擔(dān)心。“我打算購(gòu)買商住房就是因?yàn)榭們r(jià)低，要是首付比例上去了我又付不起了。”剛剛看好東三環(huán)附近一處樓盤的傅先生表示。據(jù)他介紹，相比周邊的新盤，該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目每平方米均價(jià)低出六千元左右，但如果首付比例提至45%，他首付就要多交近30萬元。專家表示，這一政策如果缺少配套實(shí)施細(xì)則，可能會(huì)“誤傷”一些購(gòu)買商住兩用房作為首套住宅的購(gòu)房者。